Pronájem bytu 2+kk 55 m²
Praha, Žižkov · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗
15 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Volný od 2.11.2026. Nabízíme k pronájmu moderně zařízený byt 2+kk o velikosti 55,7 m² v atraktivní lokalitě Praha 3 Žižkov, v ulici Kubelíkova. Byt se nachází v dobře udržovaném domě ve 2 NP a díky své poloze nabízí skvělou dostupnost do centra Prahy i veškerou občanskou vybavenost v okolí.
Byt prošel kompletní rekonstrukcí před přibližně 8 lety a je plně vybaven nábytkem i spotřebiči. Je připraven k okamžitému nastěhování. Vytápění bytu a ohřev teplé vody jsou zajištěny vlastním plynovým kotlem.
Dispozice bytu
Obývací pokoj s kuchyňským koutem: 23,1 m²
Samostatná ložnice: 17,8 m²
Šatna s vestavěným úložným systémem: 4 m²
Předsíň: 4,5 m²
Koupelna se sprchovým koutem a toaletou: 3,2 m²
Vybavení bytu
Byt je kompletně zařízen a vybaven spotřebiči a nábytkem, který zůstává k dispozici:
Moderní kuchyňská linka na míru
Vestavěná lednice s mrazničkou
Indukční varná deska a vestavěná elektrická trouba
Myčka nádobí a mikrovlnná trouba
Jídelní stůl se čtyřmi židlemi
Rozkládací pohovka s klasickou matrací
Knihovna a konferenční stolek
Manželská postel, noční stolky, komoda a pracovní stůl
Vestavěné úložné prostory a samostatná šatna s policovým systémem na míru
Pračka
Dřevěné podlahy v obytných místnostech
Koupelna se sprchovým koutem, závěsnou toaletou a otopným žebříkem
Lokalita a dopravní dostupnost
Kubelíkova ulice se nachází v oblíbené části Prahy 3 Žižkov, v blízkosti Vinohrad a centra města. Lokalita nabízí širokou škálu restaurací, kaváren, obchodů, kulturních zařízení i zeleně.
Výborná je také dostupnost městskou hromadnou dopravou:
Tramvajová zastávka Lipanská přibližně 5- 7 minut chůze, linky 5, 9, 15 a 26.
Tramvajová zastávka Viktoria Žižkov přibližně 6 minut chůze.
Autobusová zastávka Olšanské náměstí přibližně 8 -10 minut chůze, linky 136, 175, 267 a další.
Díky tramvajovému a autobusovému spojení je centrum Prahy snadno dostupné během několika minut. V dosahu je také stanice metra A Jiřího z Poděbrad, případně metro B přes Florenc.
Vhodné pro
Byt je ideální pro jednotlivce nebo pár, kteří hledají komfortní, plně vybavené bydlení v atraktivní lokalitě s výbornou dostupností do centra Prahy.
Měsíční nájemné: 26 500 Kč
Zálohy na služby spojené s užíváním bytu: 2 070 Kč/měsíc
Elektřina cca. 1000 CZK a plyn cca. 2000 Kč si nájemce převádí na své jméno a hradí přímo dodavatelům energií. Internetové připojení: nájemce si zajišťuje a hradí samostatně.
Požadována jistota ve výši 1 1/2 měsíčního nájmu.
Parametry
- Cena
- 26 500 Kč /měsíc (482 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 55 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Podlaží
- 4
- Na trhu od
- 16.09.2026 (42 dní)
- Prodávající
- sff-czech
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, MHD, Autobus
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení a kanceláře
příjezdová cesta: Asfaltová
telekomunikace: Internet, Kabelové rozvody
topení: Lokální plynové
Vzdálenosti
bankomat
155 m
MHD
359 m
školka
259 m
lékař
186 m
metro
538 m
pošta
1032 m
restaurace
31 m
škola
56 m
obchod
1458 m
vlak
960 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 18.09.2026 | 26 500 Kč | +3.9 % |
| 16.09.2026 | 25 500 Kč |
Stejná nemovitost na jiných portálech
| Portál | Cena | Od | |
|---|---|---|---|
| Sreality.cz | 25 000 Kč | 09.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 25 000 Kč | 13.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 25 000 Kč | 13.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 26 500 Kč | 15.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 26 500 Kč | 16.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 28 000 Kč | 10.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 28 000 Kč | 10.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
26 500 Kč
482 Kč/m²
Odhad reálné ceny
25 037 Kč
22 276 – 27 984 Kč
Nabídka je 6 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -4 %).
Jistota odhadu 69 %
vysoká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
25 367 · váha 61 %
Model z dat
25 214 · váha 37 %
Cenová hladina
(cr)
19 066 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 461 Kč/m² → 25 367 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 17%.
- Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 25 214 Kč (rozpětí 21 531 Kč – 29 201 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 70149 nabídek stejného druhu → 19 066 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 26 500 Kč je o 6% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 270 m (Lipanská)
- Nádraží
- 509 m (Jiřího z Poděbrad)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 18.09.2026 | zdraženo 25 500 → 26 500 |
| 16.09.2026 | přidáno |