Pronájem bytu 2+kk 52 m²
Praha, Kyje · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
33 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Se soukromou zahradou k výhradnímu užívání nabízíme k pronájmu byt 2+kk o výměře 52 m² v novostavbě na ulici Farkašova v Praze – Kyjích. Byt je částečně zařízený, postel a televize není součástí bytu.
Dispozice zahrnuje prostorný obývací pokoj, kuchyňský kout, ložnici, koupelnu a WC. K bytu náleží balkón 8 m², pergola se zahradou o celkové ploše 56 m² a garážové stání. Součástí je taky společná kolárna. Domácí mazlíčci jsou vítáni.
V okolí kompletní občanská vybavenost a dobrá dostupnost MHD.
Nájemné: 25 000 Kč/měsíc
Zálohy na služby: 3 364 Kč
Elektřina: cca 1 070 Kč (přepisuje se na nájemníka)
Kauce: 25 000 Kč
Provize RK: 25 000 Kč + DPH
Máte zájem o prohlídku? Napište nebo zavolejte a domluvíme si termín.
Parametry
- Cena
- 25 000 Kč /měsíc (481 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 52 m²
- Pozemek
- 48 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- Podlaží
- 4
- Na trhu od
- 15.09.2026 (42 dní)
- Prodávající
- finpos-realitni-kancelar-s-r-o
Vybavení a sítě
garáž
parkovacích míst
parkování
plocha zahrady (m²): 48
počet garáží: 1
Vzdálenosti
bankomat
994 m
MHD
159 m
školka
659 m
lékař
1175 m
metro
999 m
pošta
1183 m
restaurace
798 m
škola
882 m
obchod
1075 m
vlak
950 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
25 000 Kč
481 Kč/m²
Odhad reálné ceny
26 234 Kč
23 918 – 30 022 Kč
Nabídka je 5 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 3 %).
Jistota odhadu 69 %
vysoká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
26 152 · váha 61 %
Model z dat
27 077 · váha 38 %
Cenová hladina
(cr)
20 550 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 503 Kč/m² → 26 152 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 18%.
- Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 27 077 Kč (rozpětí 23 174 Kč – 31 283 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73038 nabídek stejného druhu → 20 550 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 25 000 Kč je o 5% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 157 m (Sicherova)
- Nádraží
- 938 m (Praha-Rajská zahrada)
- Praha hl. n.
- 56 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 89 min · 3 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 106 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 109 min · 3 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 118 min · 3 přestupy
- Liberec
- 128 min · 3 přestupy
- České Budějovice
- 138 min · 3 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 154 min · 3 přestupy
- Brno hl. n.
- 159 min · 3 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 192 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 15.09.2026 | přidáno |