prodej bytu 2+1 50 m²

Kladno · okres Kladno · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

33 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej bytu 2+1, Kladno, ul. Sevastopolská Byt 2+1 s balkonem, v cihlovém bytovém domě. Podlahová plocha bytu: 49 m² Plocha balkonu: 1 m² Plocha sklepa: 4 m² Byt prošel částečnou rekonstrukcí. Nerušený výhled z okna obou pokojů a z balkonu je směrem na jih, kuchyně a koupelna jsou směrem na sever. Jedná se o velmi klidnou lokalitu, daleko od hlavní silnice. Veškeré služby máte v docházkové vzdálenosti: - autobus MHD - autobus směr Praha - vlak směr Praha nebo Kralupy nad Vltavou - supermarket Do centra Kladna dojdete za 15 minut pěšky, nebo dojedete 2 zastávky MHD. Kontaktujte mě ještě dnes a domluvíme se na prohlídce bytu. K této nemovitosti máte připravené podrobné informace na: https://zamisreality.cz/2-1-sevastopolska 

Parametry

Cena: 5.10 mil. Kč (102000 Kč/m²)
Užitná plocha: 50 m²
Dispozice: 2+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 2
Na trhu od: 15.09.2026 (43 dní)
Prodávající: Zámiš reality - Bronislav Zámiš

Vybavení a sítě

Balkon : 1 m 2 PENB: D (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Počet podlaží budovy: 3 podlaží Roční spotřeba energie: 138 kWh Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Vybavení: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-108

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
22.10.2026	5.10 mil. Kč	-3.8 %
15.09.2026	5.30 mil. Kč

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	5.10 mil. Kč	15.09.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	5.10 mil. Kč	15.09.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

5.10 mil. Kč

102 000 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.26 mil. Kč

4.70 mil. – 5.75 mil. Kč

Nabídka je 3 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 3 %).

Jistota odhadu 89 %

vysoká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.94 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 5.29 mil. · váha 63 %

Model z dat 5.30 mil. · váha 35 %

Cenová hladina (cr) 5.00 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 105 809 Kč/m² → 5.29 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 12%.
Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.30 mil. Kč (rozpětí 4.47 mil. Kč – 6.15 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73534 nabídek stejného druhu → 5.00 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 5.10 mil. Kč je o 3% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 206 m (Kladno, Vítězná)
Nádraží: 638 m (Kladno město)
Praha hl. n.: 52 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 81 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 97 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 100 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 117 min · 1 přestup
Liberec: 136 min · 1 přestup
České Budějovice: 137 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 165 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 170 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 203 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

22.10.2026	zlevněno 5.30 mil. → 5.10 mil.
15.09.2026	přidáno