Prodej bytu 2+1 50 m²

Kladno, Kladno · okres Kladno · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

32 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Byt 2+1 s balkonem, v cihlovém bytovém domě.
Podlahová plocha bytu: 49 m2
Plocha balkonu: 1 m2
Plocha sklepa: 4 m2

Byt prošel částečnou rekonstrukcí.

Nerušený výhled z okna obou pokojů a z balkonu je směrem na jih, kuchyně a koupelna jsou směrem na sever.

Jedná se o velmi klidnou lokalitu, daleko od hlavní silnice.

Veškeré služby máte v docházkové vzdálenosti:
- autobus MHD
- autobus směr Praha
- vlak směr Praha nebo Kralupy nad Vltavou
- supermarket
Do centra Kladna dojdete za 15 minut pěšky, nebo dojedete 2 zastávky MHD.

Kontaktujte mě ještě dnes a domluvíme se na prohlídce bytu.

Parametry

Cena: 5.10 mil. Kč (102000 Kč/m²)
Užitná plocha: 50 m²
Dispozice: 2+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: D
Podlaží: 3
Na trhu od: 15.09.2026 (42 dní)
Prodávající: zamis-reality-bronislav-zamis

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V energetika: 138.0 kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení plocha sklepa (m²): 6 plyn: Plynovod příjezdová cesta: Asfaltová sklep telekomunikace: Internet, Kabelová televize topení: Ústřední dálkové voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 333 m MHD 206 m školka 249 m lékař 313 m pošta 355 m restaurace 306 m škola 353 m obchod 1915 m vlak 645 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
22.10.2026	5.10 mil. Kč	-3.8 %
15.09.2026	5.30 mil. Kč

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	5.10 mil. Kč	15.09.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	5.10 mil. Kč	15.09.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

5.10 mil. Kč

102 000 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.36 mil. Kč

4.79 mil. – 5.87 mil. Kč

Nabídka je 5 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 4 %).

Jistota odhadu 83 %

vysoká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.04 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 5.29 mil. · váha 63 %

Model z dat 5.61 mil. · váha 35 %

Cenová hladina (cr) 4.99 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 105 809 Kč/m² → 5.29 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 12%.
Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.61 mil. Kč (rozpětí 4.73 mil. Kč – 6.51 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73227 nabídek stejného druhu → 4.99 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 5.10 mil. Kč je o 5% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 206 m (Kladno, Vítězná)
Nádraží: 638 m (Kladno město)
Praha hl. n.: 55 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 98 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 100 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 103 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 120 min · 1 přestup
České Budějovice: 140 min · 1 přestup
Liberec: 153 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 168 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 173 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 206 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

22.10.2026	zlevněno 5.30 mil. → 5.10 mil.
15.09.2026	přidáno