prodej domu 80 m² s pozemkem 2 200 m²
Tanvald · okres Jablonec nad Nisou · Liberecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
38 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Rodinný dům s pozemkem 2 200 m² - Šumburk nad Desnou Hledáte bydlení v klidném prostředí obklopeném přírodou, a přitom s dobrou dostupností města a celoročního vyžití? V malebné části Šumburk nad Desnou v Tanvaldu, na pomezí Jizerských hor a Krkonoš, nabízíme rodinný dům, který nabízí příjemné zázemí pro celoroční bydlení, ale díky své poloze také možnost rekreačního či investičního využití. Dům stojí na rozlehlém pozemku o celkové výměře 2 200 m², který nabízí dostatek soukromí a prostoru pro zahradu, odpočinek i trávení volného času s rodinou a přáteli. Klidné okolí a množství zeleně jsou velkou předností pro každého, kdo hledá bydlení mimo ruch města a zároveň nechce přijít o jeho dostupnost. Dům je řešen ve dvou nadzemních podlažích. V přízemí se nachází velká obytná místnost s kuchyňským koutem a koupelna s WC. Ve druhém nadzemním podlaží jsou tři samostatné pokoje, které lze využít jako ložnici, dětské pokoje, pracovnu nebo pokoje pro hosty. Součástí domu je také sklep. Vytápění domu zajišťují peletová kamna, ohřev vody elektrický bojler o objemu 120 litrů. Dům je napojen na elektřinu 230/400 V. V roce 2019 prošla převážná část elektroinstalace rekonstrukcí a přibližně 90 % rozvodů je provedeno v mědi. Ve stejném období byly modernizovány také rozvody vody, které jsou vedeny v plastu, a odpady. Zásobování vodou je řešeno vlastní studnou, k dispozici je rovněž nově vybudovaný vrt o hloubce přibližně 30 metrů. Odpadní vody jsou svedeny do jímky. Dům má kamenné základy, dřevěná okna a střešní krytinu tvoří kombinace plechu a tašek. Velkým benefitem je samotná poloha. Šumburk nad Desnou nabízí klidné bydlení v krásné horské krajině a zároveň široké možnosti sportovního a volnočasového vyžití v průběhu celého roku. Milovníci zimních sportů ocení zejména blízkost oblíbených lyžařských středisek – Tanvaldský Špičák je vzdálen přibližně 5 km, Harrachov necelých 15 km a Rokytnice nad Jizerou přibližně 20 km. V teplejších měsících okolí vybízí k pěší turistice, cyklistice a výletům po Jizerských horách i Krkonoších. Dům je tak zajímavou volbou pro ty, kteří bydlení s velkým pozemkem a přírodou na dosah, stejně jako pro zájemce o nemovitost s potenciálem rekreačního pronájmu. V případě zájmu o více informací nebo sjednání prohlídky nás neváhejte kontaktovat. Rádi vás nemovitostí osobně provedeme. Ve spolupráci se specialisty na financování vám zároveň rádi pomůžeme s výběrem vhodného způsobu financování této nemovitosti.
Parametry
- Cena
- 5.50 mil. Kč (68749 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 80 m²
- Pozemek
- 2200 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 15.09.2026 (43 dní)
- Prodávající
- RS Living s.r.o.
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V
Lokalita projektu: předměstí
Odpad: septik / jímka
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 4
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: udržovaný
Topení: ústřední - tuhá paliva
Vybavení domu: částečně zařízený
Číslo zakázky: IDNES-00056
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 24.09.2026 | 5.50 mil. Kč | -3.5 % |
| 15.09.2026 | 5.70 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
5.50 mil. Kč
68 749 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.40 mil. Kč
5.64 mil. – 6.88 mil. Kč
Nabídka je 14 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).
Jistota odhadu 29 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.01 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(9 nabídek do 3 km)
7.81 mil. · váha 61 %
Model z dat
4.54 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
4.29 mil. · váha 25 %
Cenová hladina
(cr)
3.67 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 9 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 97 624 Kč/m² → 7.81 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 10%.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.54 mil. Kč (rozpětí 3.14 mil. Kč – 6.39 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (25% váhy): postavit to znovu by stálo 2.59 mil. Kč (288 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.56 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 414 Kč/m², 1300 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.96 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.29 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58060 nabídek stejného druhu → 3.67 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 5.50 mil. Kč je o 14% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 331 m (Tanvald, centrum)
- Nádraží
- 656 m (Tanvald zastávka)
- Liberec
- 57 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 119 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 130 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 135 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 195 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 196 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 200 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 216 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 233 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 08.10.2026 | znovu v nabídce |
| 01.10.2026 | staženo |
| 24.09.2026 | zlevněno 5.70 mil. → 5.50 mil. |
| 15.09.2026 | přidáno |