Prodej rodinného domu 80 m², pozemek 2200 m²
Tanvald, Šumburk nad Desnou · okres Jablonec nad Nisou · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗
74 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Hledáte bydlení v klidném prostředí obklopeném přírodou, a přitom s dobrou dostupností města a celoročního vyžití? V malebné části Šumburk nad Desnou v Tanvaldu, na pomezí Jizerských hor a Krkonoš, nabízíme rodinný dům, který nabízí příjemné zázemí pro celoroční bydlení, ale díky své poloze také možnost rekreačního či investičního využití.
Dům stojí na rozlehlém pozemku o celkové výměře 2 200 m², který nabízí dostatek soukromí a prostoru pro zahradu, odpočinek i trávení volného času s rodinou a přáteli. Klidné okolí a množství zeleně jsou velkou předností pro každého, kdo hledá bydlení mimo ruch města a zároveň nechce přijít o jeho dostupnost.
Dům je řešen ve dvou nadzemních podlažích. V přízemí se nachází velká obytná místnost s kuchyňským koutem a koupelna s WC. Ve druhém nadzemním podlaží jsou tři samostatné pokoje, které lze využít jako ložnici, dětské pokoje, pracovnu nebo pokoje pro hosty. Součástí domu je také sklep.
Vytápění domu zajišťují peletová kamna, ohřev vody elektrický bojler o objemu 120 litrů. Dům je napojen na elektřinu 230/400 V. V roce 2019 prošla převážná část elektroinstalace rekonstrukcí a přibližně 90 % rozvodů je provedeno v mědi. Ve stejném období byly modernizovány také rozvody vody, které jsou vedeny v plastu, a odpady. Zásobování vodou je řešeno vlastní studnou, k dispozici je rovněž nově vybudovaný vrt o hloubce přibližně 30 metrů. Odpadní vody jsou svedeny do jímky. Dům má kamenné základy, dřevěná okna a střešní krytinu tvoří kombinace plechu a tašek.
Velkým benefitem je samotná poloha. Šumburk nad Desnou nabízí klidné bydlení v krásné horské krajině a zároveň široké možnosti sportovního a volnočasového vyžití v průběhu celého roku. Milovníci zimních sportů ocení zejména blízkost oblíbených lyžařských středisek – Tanvaldský Špičák je vzdálen přibližně 5 km, Harrachov necelých 15 km a Rokytnice nad Jizerou přibližně 20 km. V teplejších měsících okolí vybízí k pěší turistice, cyklistice a výletům po Jizerských horách i Krkonoších.
Dům je tak zajímavou volbou pro ty, kteří bydlení s velkým pozemkem a přírodou na dosah, stejně jako pro zájemce o nemovitost s potenciálem rekreačního pronájmu.
V případě zájmu o více informací nebo sjednání prohlídky nás neváhejte kontaktovat. Rádi vás nemovitostí osobně provedeme. Ve spolupráci se specialisty na financování vám zároveň rádi pomůžeme s výběrem vhodného způsobu financování této nemovitosti.
Parametry
- Cena
- 5.50 mil. Kč (68749 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 80 m²
- Pozemek
- 2200 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 15.09.2026 (42 dní)
- Prodávající
- rs-living-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
kanalizace: Jímka
sklep
typ objektu: Patrový
umístění: Okraj obce
voda: Studna
Vzdálenosti
bankomat
452 m
MHD
332 m
školka
899 m
lékař
531 m
pošta
608 m
restaurace
583 m
škola
710 m
vlak
656 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 24.09.2026 | 5.50 mil. Kč | -3.5 % |
| 15.09.2026 | 5.70 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
5.50 mil. Kč
68 749 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.21 mil. Kč
5.46 mil. – 6.70 mil. Kč
Nabídka je 11 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).
Jistota odhadu 30 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.84 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(9 nabídek do 3 km)
7.42 mil. · váha 61 %
Model z dat
4.69 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
4.41 mil. · váha 25 %
Cenová hladina
(cr)
3.49 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 9 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 92 743 Kč/m² → 7.42 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 10%.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.69 mil. Kč (rozpětí 3.24 mil. Kč – 6.59 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (25% váhy): postavit to znovu by stálo 2.59 mil. Kč (288 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 1.68 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 415 Kč/m², 1300 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.96 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.41 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58242 nabídek stejného druhu → 3.49 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 5.50 mil. Kč je o 11% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 331 m (Tanvald, centrum)
- Nádraží
- 656 m (Tanvald zastávka)
- Liberec
- 51 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 109 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 120 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 125 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 138 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 185 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 186 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 190 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 206 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 223 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.09.2026 | zlevněno 5.70 mil. → 5.50 mil. |
| 15.09.2026 | přidáno |