prodej domu 175 m² s pozemkem 761 m²
Nové Strašecí · okres Rakovník · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗ · staženo z nabídky 09.10.2026
29 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej dvougeneračního rodinného domu 5+2, 175 m² se dvěma garážemi, Nové Strašecí Nabízíme k prodeji prostorný rodinný dům o dispozici 5+2 se dvěma samostatnými bytovými jednotkami v klidné části Nového Strašecí. Dům nabízí přibližně 175 m² podlahové plochy ve dvou obytných podlažích, rozsáhlý suterén o ploše cca 78 m² a pozemky o celkové výměře 761 m². Velkou předností domu je jeho variabilní využití – je vhodný pro jednu větší rodinu, dvougenerační bydlení nebo například kombinaci bydlení a podnikání. V přízemí se nachází bytová jednotka 2+1 s prostornou vstupní halou, dvěma neprůchozími pokoji, kuchyní se spíží, koupelnou se sprchovým koutem, samostatným WC a lodžií. V patře je druhá jednotka 3+1 se třemi neprůchozími pokoji, kuchyní, jídelním koutem a spíží, koupelnou s vanou, samostatným WC a další lodžií. Koupelny v obou podlažích prošly rekonstrukcí. Dům je celopodsklepený a nabízí také dvě garáže – jednu přímo v domě a druhou samostatně stojící na pozemku se skladovacím prostorem. Zahrada se nachází převážně vedle domu, díky čemuž nabízí dostatek soukromí i prostoru pro posezení, bazén, zahradničení nebo další využití. Nemovitost je napojena na veřejný vodovod, kanalizaci, elektřinu a plyn. Hlavním zdrojem vytápění je plynový kotel. Dům je v udržovaném stavu, svým charakterem je však určen k postupné rekonstrukci a modernizaci, kterou si nový majitel může přizpůsobit vlastním představám. Střešní krytinu domu tvoří eternitové šablony. K domu je k dispozici stavební dokumentace a odborná technická inspekce nemovitosti. Vážným zájemcům rádi poskytneme kompletní dokumentaci a podrobnější informace o technickém stavu při osobní prohlídce. Dům se nachází ve slepé ulici, která nabízí klid a minimum provozu, přesto s velmi dobrou dostupností. Nové Strašecí disponuje kompletní občanskou vybaveností a výhodou je také rychlé napojení na D6 směrem na Prahu. PENB: G. V případě zájmu Vám rádi zašleme další informace a pomůžeme také se zajištěním financování koupě.
Parametry
- Cena
- 12.00 mil. Kč (68571 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 175 m²
- Pozemek
- 761 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 15.09.2026 (23 dní)
- Prodávající
- Prosperity Financial Services a.s.
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
Kolaudace: 1980
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 5
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Roční spotřeba energie: 360 kWh
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: před rekonstrukcí
Topení: ústřední - plynové, ústřední - tuhá paliva
Voda: veřejný
Vybavení domu: částečně zařízený
Číslo zakázky: IDNES-100708
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
12.00 mil. Kč
68 571 Kč/m²
Odhad reálné ceny
8.01 mil. Kč
6.45 mil. – 11.26 mil. Kč
Nabídka je 50 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -9 %).
Jistota odhadu 18 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.53 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(38 nabídek do 3 km)
8.92 mil. · váha 44 %
Model z dat
11.61 mil. · váha 18 %
Náklady na stavbu
5.10 mil. · váha 35 %
Cenová hladina
(cr)
8.33 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (44% váhy): 38 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 50 979 Kč/m² → 8.92 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 65% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.61 mil. Kč (rozpětí 8.34 mil. Kč – 16.57 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 19%.
- Náklady na pořízení (35% váhy): postavit to znovu by stálo 5.90 mil. Kč (630 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.54 mil. Pozemek: 761 m² parcely po 2 400 Kč/m² = 1.83 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.10 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 52930 nabídek stejného druhu → 8.33 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 44273 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 12.00 mil. Kč je o 50% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 424 m (Nové Strašecí, Karlovarská)
- Nádraží
- 817 m (Nové Strašecí)
- Praha hl. n.
- 66 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 109 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 110 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 114 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 131 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 151 min · 1 přestup
- Liberec
- 164 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 179 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 184 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 217 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 09.10.2026 | staženo |
| 15.09.2026 | přidáno |