Prodej vícegeneračního domu 175 m², pozemek 761 m²
Nové Strašecí, Nové Strašecí · okres Rakovník · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
63 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji prostorný rodinný dům o dispozici 5+2 se dvěma samostatnými bytovými jednotkami v klidné části Nového Strašecí. Dům nabízí přibližně 175 m² podlahové plochy ve dvou obytných podlažích, rozsáhlý suterén o ploše cca 78 m² a pozemky o celkové výměře 761 m².
Velkou předností domu je jeho variabilní využití – je vhodný pro jednu větší rodinu, dvougenerační bydlení nebo například kombinaci bydlení a podnikání.
V přízemí se nachází bytová jednotka 2+1 s prostornou vstupní halou, dvěma neprůchozími pokoji, kuchyní se spíží, koupelnou se sprchovým koutem, samostatným WC a lodžií. V patře je druhá jednotka 3+1 se třemi neprůchozími pokoji, kuchyní, jídelním koutem a spíží, koupelnou s vanou, samostatným WC a další lodžií. Koupelny v obou podlažích prošly rekonstrukcí.
Dům je celopodsklepený a nabízí také dvě garáže – jednu přímo v domě a druhou samostatně stojící na pozemku se skladovacím prostorem. Zahrada se nachází převážně vedle domu, díky čemuž nabízí dostatek soukromí i prostoru pro posezení, bazén, zahradničení nebo další využití.
Nemovitost je napojena na veřejný vodovod, kanalizaci, elektřinu a plyn. Hlavním zdrojem vytápění je plynový kotel. Dům je v udržovaném stavu, svým charakterem je však určen k postupné rekonstrukci a modernizaci, kterou si nový majitel může přizpůsobit vlastním představám.
K domu je k dispozici stavební dokumentace a odborná technická inspekce nemovitosti. Vážným zájemcům rádi poskytneme kompletní dokumentaci a podrobnější informace o technickém stavu při osobní prohlídce.
Dům se nachází ve slepé ulici, která nabízí klid a minimum provozu, přesto s velmi dobrou dostupností. Nové Strašecí disponuje kompletní občanskou vybaveností a výhodou je také rychlé napojení na D6 směrem na Prahu.
PENB: G.
V případě zájmu Vám rádi zašleme další informace a pomůžeme také se zajištěním financování koupě.
Parametry
- Cena
- 11.28 mil. Kč (64457 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 175 m²
- Pozemek
- 761 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1980
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 15.09.2026 (42 dní)
- Prodávající
- prosperity-financial-services-a-s
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Samostatný
energetika: 360.0
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
počet garáží: 2
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
405 m
MHD
407 m
školka
620 m
lékař
573 m
pošta
647 m
restaurace
391 m
škola
506 m
vlak
840 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 11.10.2026 | 11.28 mil. Kč | -6.0 % |
| 15.09.2026 | 12.00 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
11.28 mil. Kč
64 457 Kč/m²
Odhad reálné ceny
7.24 mil. Kč
5.87 mil. – 10.08 mil. Kč
Nabídka je 56 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -11 %).
Jistota odhadu 19 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.81 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
8.48 mil. · váha 41 %
Model z dat
10.40 mil. · váha 16 %
Náklady na stavbu
4.77 mil. · váha 40 %
Cenová hladina
(cr)
7.94 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (41% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 48 430 Kč/m² → 8.48 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 65% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.40 mil. Kč (rozpětí 7.27 mil. Kč – 14.62 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (40% váhy): postavit to znovu by stálo 5.90 mil. Kč (630 m³ obestavěného prostoru), minus 46 % opotřebení za 46 let → 3.18 mil. Pozemek: 761 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 1.84 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.77 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58980 nabídek stejného druhu → 7.94 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 11.28 mil. Kč je o 56% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 424 m (Nové Strašecí, Karlovarská)
- Nádraží
- 822 m (Nové Strašecí)
- Praha hl. n.
- 66 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 109 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 110 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 114 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 131 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 151 min · 1 přestup
- Liberec
- 164 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 179 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 184 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 217 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 11.10.2026 | znovu v nabídce |
| 11.10.2026 | zlevněno 12.00 mil. → 11.28 mil. |
| 09.10.2026 | staženo |
| 15.09.2026 | přidáno |