prodej pozemku 2 477 m²
Bílovec · okres Nový Jičín · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
17 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej pozemku 2 477 m² Bílovec Hledáte místo pros svůj budoucí rodinný dům? Představuji Vám pozemek o celkové výměře 2 477 m² v katastrálním území Bílovec-město. Část pozemku se dle platné územně plánovací dokumentace obce nachází v ploše BM – bydlení městského typu, jejímž hlavním využitím jsou pozemky pro výstavbu rodinných a bytových domů. Územní plán zde připouští také související dopravní a technickou infrastrukturu, veřejná prostranství a další doplňující využití. Další část pozemku je zahrnuta do územní rezervy R6, která je vymezena pro budoucí bydlení městského typu. Tato skutečnost dává pozemku zajímavý potenciál také z dlouhodobého hlediska. Pozemek parc. č. 2196/5 je v katastru nemovitostí veden jako orná půda. V současné době je zemědělsky obhospodařován. Informace k pachtovnímu vztahu ráda poskytnu na vyžádání. Nabídka je vhodná jak pro zájemce, kteří hledají pozemek s možností budoucího využití pro bydlení, tak pro investory hledající nemovitost s dlouhodobým rozvojovým potenciálem. Pro bližší informace mě neváhejte kontaktovat. Pokud jste si nevybrali z uveřejněné nabídky, zadejte nám prosím Vaši poptávku a my se pokusíme najít odpovídající nemovitost.
Parametry
- Cena
- 5.20 mil. Kč (2100 Kč/m²)
- Pozemek
- 2477 m²
- Na trhu od
- 15.09.2026 (43 dní)
- Prodávající
- Allrisk reality & finance, a.s.
Vybavení a sítě
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Číslo zakázky: IDNES-OV030254
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
5.20 mil. Kč
2 100 Kč/m²
Odhad reálné ceny
1.60 mil. Kč
589 259 – 2.93 mil. Kč
Nabídka je 224 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -26 %).
Jistota odhadu 12 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.51 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(38 nabídek do 20 km)
1.68 mil. · váha 37 %
Model z dat
1.53 mil. · váha 46 %
Cenová hladina
(cr)
1.69 mil. · váha 18 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (37% váhy): 38 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 678 Kč/m² → 1.68 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 134% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (46% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.53 mil. Kč (rozpětí 878 562 Kč – 2.61 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
- Cenová hladina v celé ČR (18% váhy): medián 10589 nabídek stejného druhu → 1.69 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 32849 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 5.20 mil. Kč je o 224% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 167 m (Bílovec, u schodů)
- Nádraží
- 362 m (Bílovec)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 15.09.2026 | přidáno |