Prodej pozemku 2477 m²

Bílovec · okres Nový Jičín · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗

27 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Hledáte místo pros svůj budoucí rodinný dům? 

Představuji Vám pozemek o celkové výměře 2 477 m² v katastrálním území Bílovec-město.

Část pozemku se dle platné územně plánovací dokumentace obce nachází v ploše BM – bydlení městského typu, jejímž hlavním využitím jsou pozemky pro výstavbu rodinných a bytových domů. Územní plán zde připouští také související dopravní a technickou infrastrukturu, veřejná prostranství a další doplňující využití.

Další část pozemku je zahrnuta do územní rezervy R6, která je vymezena pro budoucí bydlení městského typu. Tato skutečnost dává pozemku zajímavý potenciál také z dlouhodobého hlediska.

Pozemek parc. č. 2196/5 je v katastru nemovitostí veden jako orná půda. V současné době je zemědělsky obhospodařován. Informace k pachtovnímu vztahu ráda poskytnu na vyžádání.

Nabídka je vhodná jak pro zájemce, kteří hledají pozemek s možností budoucího využití pro bydlení, tak pro investory hledající nemovitost s dlouhodobým rozvojovým potenciálem.

Pro bližší informace mě neváhejte kontaktovat. Pokud jste si nevybrali z uveřejněné nabídky, zadejte nám prosím Vaši poptávku a my se pokusíme najít odpovídající nemovitost.

Parametry

Cena: 5.20 mil. Kč (2100 Kč/m²)
Pozemek: 2477 m²
Na trhu od: 15.09.2026 (42 dní)
Prodávající: allrisk-reality-finance

Vzdálenosti

bankomat 34 m MHD 169 m školka 198 m lékař 34 m pošta 161 m restaurace 43 m škola 142 m obchod 5411 m vlak 361 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	5.20 mil. Kč	15.09.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	5.20 mil. Kč	15.09.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

5.20 mil. Kč

2 100 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.44 mil. Kč

497 749 – 2.66 mil. Kč

Nabídka je 260 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -22 %).

Jistota odhadu 8 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.36 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (38 nabídek do 20 km) 1.68 mil. · váha 37 %

Model z dat 1.18 mil. · váha 46 %

Cenová hladina (cr) 1.69 mil. · váha 18 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (37% váhy): 38 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 678 Kč/m² → 1.68 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 134% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (46% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.18 mil. Kč (rozpětí 677 987 Kč – 2.01 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
Cenová hladina v celé ČR (18% váhy): medián 10589 nabídek stejného druhu → 1.69 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 32849 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 5.20 mil. Kč je o 260% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 167 m (Bílovec, u schodů)
Nádraží: 362 m (Bílovec)
Ostrava-Svinov: 39 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 71 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 109 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 128 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 145 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 176 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 228 min · 1 přestup
Liberec: 231 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 236 min · 1 přestup
České Budějovice: 252 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

15.09.2026

přidáno