prodej zahrady 306 m²

Košťany · okres Teplice · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

16 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej zahrady, 306 m², OV, Košťany - Střelná Nabízíme ke koupi zahradu v osobním vlastnictví v bezpečné kolonii ve Střelné. Pitná sezónní voda je přímo na zahradě, na hranici je připravená přípojka elektřiny. Součástí je dřevěná chatka s místem k posezení, dva skleníky, kůlna a kompost před kolonií. Zahrada je oplocena a nachází se v klidné lokalitě s příjemnými sousedy. Na zahradě se nachází plodící ovocné stromy i keře, záhony k pěstování plodin i okrasné záhonky. Pozemek poskytuje dostatek prostoru k zahradničení a trávení volných chvil a umožňuje tak únik od městského ruchu. Příjezd je možný ze dvou stran - po zpevněné komunikaci cca 200 m od kolonie, či po nezpevněné cestě přímo ke kolonii. Pro více informací a sjednání prohlídky neváhejte kontaktovat makléře. 

Parametry

Cena: 900 000 Kč (2941 Kč/m²)
Pozemek: 306 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 15.09.2026 (52 dní)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V Lokalita projektu: klidná část Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Voda: veřejný Číslo zakázky: IDNES-955000

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	900 000 Kč	15.09.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	900 000 Kč	15.09.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

900 000 Kč

2 941 Kč/m²

Odhad reálné ceny

745 736 Kč

502 243 – 1.02 mil. Kč

Nabídka je 21 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -3 %).

Jistota odhadu 14 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 700 992 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 8 km) 773 232 · váha 86 %

Model z dat 790 985 · váha 9 %

Cenová hladina (cr) 214 200 · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (86% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 527 Kč/m² → 773 232 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 56% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 790 985 Kč (rozpětí 318 944 Kč – 1.56 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 40%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 12627 nabídek stejného druhu → 214 200 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 900 000 Kč je o 21% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 33 m (Košťany, Střelná, u kapličky)
Nádraží: 746 m (Střelná v Krušných horách)
Ústí nad Labem hl. n.: 64 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 118 min · 2 přestupy
Liberec: 151 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 162 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 170 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 179 min · 2 přestupy
České Budějovice: 206 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 227 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 232 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 265 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

15.09.2026

přidáno