prodej bytu 2+kk 65 m²
Roztoky · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
42 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej, byt 2+kk, 65 m², Roztoky u Křivoklátu Hledáte bydlení v obklopení přírody Křivoklátska, a přitom s dobrou dostupností? Nabízíme k prodeji světlý a prostorný byt o dispozici 2+kk a celkové výměře 65 m² v obci Roztoky u Křivoklátu. Byt je ideální jak pro trvalé bydlení, tak jako skvělá základna pro víkendový odpočinek a rekreaci. Dominantou bytu je prostorný obývací pokoj s kuchyňským koutem. Ložnice poskytuje dostatek soukromí. V bytě je možnost napojení krbových kamen, která v zimních měsících vytvoří neopakovatelné teplo domova a ušetří náklady na vytápění. Na podlahách je instalována praktická dlažba a plovoucí podlaha, stropy jsou snížené o 70 cm, což zajišťuje lepší tepelnou pohodu a útulnost, ale zároveň lze využít pro vybudování patra na spaní. Do bytu se vchází přes vstupní chodbu, která je společná pouze pro dva byty, což zajišťuje klid a soukromí. Vytápění zajištěno vlastním elektrickým kotlem, ohřev vody el. bojler. Zdroj vody je ze společné studny pro všechny partaje s celoročním dostatkem vody (výrazná úspora za vodné), odpad svedený do septiku. K bytu náleží vlastní parkovací stání přímo u domu, takže odpadá jakékoli hledání místa po návratu z práce nebo výletu. Roztoky u Křivoklátu jsou vyhlášené svou polohou v srdci CHKO Křivoklátsko. V obci najdete základní občanskou vybavenost (obchod, restauraci, vlakové i autobusové spojení). Okolí přímo vybízí k turistice, cykloturistice, houbaření nebo rybaření u řeky Berounky. Křivoklát je vzdálený jen pár minut cesty. Pro více informací nebo domluvení prohlídky mě neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 3.90 mil. Kč (60000 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 65 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 15.09.2026 (43 dní)
- Prodávající
- PERSONAL REALITY - Kladno
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V, zavedena
Lokalita objektu: klidná část
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Počet parkovacích míst: 2
Počet podlaží budovy: 4 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Topení: ústřední - elektrické
Vybavení: částečně zařízený
Číslo zakázky: IDNES-03346
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.90 mil. Kč
60 000 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.33 mil. Kč
5.57 mil. – 7.24 mil. Kč
Nabídka je 38 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 17 %).
Jistota odhadu 43 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.95 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(12 nabídek do 2 km)
4.84 mil. · váha 60 %
Model z dat
8.01 mil. · váha 38 %
Cenová hladina
(cr)
6.51 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (60% váhy): 12 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 74 385 Kč/m² → 4.84 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 20%.
- Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.01 mil. Kč (rozpětí 6.85 mil. Kč – 9.33 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 76311 nabídek stejného druhu → 6.51 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.90 mil. Kč je o 38% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 22.09.2026 21:24
Jde o světlý byt 2+kk v obci Roztoky u Křivoklátu s vlastním parkovacím stáním. Pozor na sdílený zdroj vody (studna pro více partají) a septik.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.05
- voda
- společná studna
- odpady
- septik
- topeni
- vlastní elektrický kotel, možnost napojení krbových kamen
- prislusenstvi
- vlastní parkovací stání
Dostupnost
- Zastávka
- 98 m (Roztoky, závod)
- Nádraží
- 753 m (Roztoky u Křivoklátu)
- Praha hl. n.
- 31 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 67 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 75 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 92 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 100 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 119 min · 1 přestup
- Liberec
- 122 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 140 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 145 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 178 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 15.09.2026 | přidáno |