Prodej bytu 2+kk 65 m²
Roztoky, Roztoky · okres Rakovník · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
49 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Hledáte bydlení v obklopení přírody Křivoklátska, a přitom s dobrou dostupností? Nabízíme k prodeji světlý a prostorný byt o dispozici 2+kk a celkové výměře 65 m² v obci Roztoky u Křivoklátu. Byt je ideální jak pro trvalé bydlení, tak jako skvělá základna pro víkendový odpočinek a rekreaci. Dominantou bytu je prostorný obývací pokoj s kuchyňským koutem. Ložnice poskytuje dostatek soukromí. V bytě je možnost napojení krbových kamen, která v zimních měsících vytvoří neopakovatelné teplo domova a ušetří náklady na vytápění. Na podlahách je instalována praktická dlažba a plovoucí podlaha, stropy jsou snížené o 70 cm, což zajišťuje lepší tepelnou pohodu a útulnost, ale zároveň lze využít pro vybudování patra na spaní. Do bytu se vchází přes vstupní chodbu, která je společná pouze pro dva byty, což zajišťuje klid a soukromí. Vytápění zajištěno vlastním elektrickým kotlem, ohřev vody el. bojler. Zdroj vody je ze společné studny pro všechny partaje s celoročním dostatkem vody (výrazná úspora za vodné), odpad svedený do septiku. K bytu náleží vlastní parkovací stání přímo u domu, takže odpadá jakékoli hledání místa po návratu z práce nebo výletu.
Roztoky u Křivoklátu jsou vyhlášené svou polohou v srdci CHKO Křivoklátsko. V obci najdete základní občanskou vybavenost (obchod, restauraci, vlakové i autobusové spojení). Okolí přímo vybízí k turistice, cykloturistice, houbaření nebo rybaření u řeky Berounky. Křivoklát je vzdálený jen pár minut cesty.
Pro více informací nebo domluvení prohlídky mě neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 3.90 mil. Kč (60000 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 65 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 4
- Na trhu od
- 15.09.2026 (43 dní)
- Prodávající
- personal-reality-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Septik
okolí: Bydlení
parkovacích míst
příjezdová cesta: Asfaltová
umístění: Klidná část obce
voda: Studna
Vzdálenosti
MHD
100 m
školka
374 m
lékař
1129 m
pošta
856 m
restaurace
183 m
škola
235 m
vlak
767 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.90 mil. Kč
60 000 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.32 mil. Kč
3.84 mil. – 4.93 mil. Kč
Nabídka je 10 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 4 %).
Jistota odhadu 42 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.06 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(12 nabídek do 2 km)
4.59 mil. · váha 60 %
Model z dat
3.88 mil. · váha 38 %
Cenová hladina
(cr)
6.18 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (60% váhy): 12 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 70 666 Kč/m² → 4.59 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 20%.
- Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.88 mil. Kč (rozpětí 3.32 mil. Kč – 4.52 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 76078 nabídek stejného druhu → 6.18 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.90 mil. Kč je o 10% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 98 m (Roztoky, závod)
- Nádraží
- 753 m (Roztoky u Křivoklátu)
- Plzeň hl. n.
- 71 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 80 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 115 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 125 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 132 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 149 min · 1 přestup
- Liberec
- 168 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 180 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 185 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 218 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 15.09.2026 | přidáno |