prodej domu 440 m² s pozemkem 732 m²
Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗
60 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu se zahradou a garáží v žádané lokalitě Prahy 6 Lysolaje Nabízíme k prodeji samostatný rodinný dům (440 m²) se zahradou (572 m²) na pozemku o rozloze 732 m² v prestižní lokalitě Prahy 6 – Lysolajích. Stávající rodinný dům z 50. let minulého století je nabízen k prodeji v původním stavu a novým majitelům se tak otevírá cesta kompletní rekonstrukce domu k vlastnímu vícegeneračnímu bydlení nebo realizace bytového domu jako developerský záměr (4 či více bytové jednotky). V současnosti dům disponuje dvěma samostatnými jednotkami, které se nachází v 1. a 2. nadzemním podlaží. Každá jednotka má svůj vlastní vstup, přičemž jednotka v 1. nadzemním podlaží je nabízena ve stavu po rekonstrukci (2021) a bytová jednotka ve 2. nadzemním podlaží společně se suterénem, garáží a velkorysými půdními prostory je v původním stavu. Bytové jednotky jsou dispozičně identické a nabízí vstupní chodbu, obývací pokoj, ložnici, kuchyni se spižírnou, koupelnu a samostatnou toaletu. Dům je vytápěn plynovým kotlem, který je umístěn v technické místnosti. Pozemek o výměře 732 m² nabízí díky svému členění různorodé možnosti využití. Horní část zahrady slouží jako hlavní pobytová zóna s posezením v zahradním altánku a grilem, střední část vybízí k vybudování okrasných teras nebo kaskádovité zahrady s výhledy do zeleně a možností přístupu k biotopu nebo k veřejně přístupné Lysolajské sauně. Ve spodní části pozemku se nachází dvě samostatné garáže a další parkovací místo. Praktické jsou dvě přístupové cesty k pozemku, přičemž jedna z nich slouží k privátnímu vjezdu pouze pro rezidenty domu v přímém sousedství. Romantická lokalita v blízkosti půvabného koupacího jezírka a na dosah přírodního parku Šárka – Lysolaje nabízí jedno z nejklidnějších míst k rodinnému životu v Lysolajích. Velkou výhodu je dojezd na letiště do 15 minut, v docházkové vzdálenosti se nachází oblíbená základní škola a školka Járy Cimrmana, na mezinárodní školy Riverside nebo ISP je to autem 10 minut. Aktivní odpočinek zaručuje nově vybudovaný volnočasový areál s dětským hřištěm a bistrem, nacházející se v docházkové vzdálenosti. K dispozici je obchůdek s potravinami, v nedalekém Suchdole či Dejvicích najdeme restaurace, obchody a další služby. Autobusová zastávka se nachází u domu a do Dejvic se tak dostanete za několik minut. Unikátní příležitost se silným rozvojovým potenciálem v žádané lokalitě – těším se na Vás na prohlídce.
Parametry
- Cena
- 27.50 mil. Kč (62500 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 440 m²
- Pozemek
- 732 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 15.09.2026 (43 dní)
- Prodávající
- ONYXS CZ, s.r.o.
Vybavení a sítě
Datum nastěhování: 01.02.2027
Elektřina: 230V
Lokalita projektu: klidná část
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet parkovacích míst: 3
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: před rekonstrukcí
Voda: veřejný, vlastní zdroj
Výstavba: 1950
Zastavěná plocha: 160 m 2
Číslo zakázky: IDNES-4437
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 23.10.2026 | 27.50 mil. Kč | -4.8 % |
| 15.09.2026 | 28.90 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
27.50 mil. Kč
62 500 Kč/m²
Odhad reálné ceny
40.10 mil. Kč
34.60 mil. – 54.04 mil. Kč
Nabídka je 31 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 7 %).
Jistota odhadu 22 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 37.70 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
50.09 mil. · váha 55 %
Model z dat
29.72 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu
10.13 mil. · váha 29 %
Cenová hladina
(cr)
21.01 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (55% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 113 843 Kč/m² → 50.09 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 46%.
- Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 29.72 mil. Kč (rozpětí 20.84 mil. Kč – 41.83 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (29% váhy): postavit to znovu by stálo 14.83 mil. Kč (1584 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 8.90 mil. Pozemek: 732 m² parcely po 2 411 Kč/m² = 1.77 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 10.13 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58641 nabídek stejného druhu → 21.01 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 27.50 mil. Kč je o 31% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 16.10.2026 06:32
Samostatný rodinný dům z 50. let v prestižní lokalitě Praha 6 - Lysolaje nabízený v původním stavu s velkým rozvojovým potenciálem. Dům vyžaduje rozsáhlé investice do rekonstrukce.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.15
- topeni
- plynový kotel
- rok stavby
- 1950
- prislusenstvi
- garáže, dvě přístupové cesty, sklep, půda
- nutne investice
- kompletní rekonstrukce horního patra a suterénu
- rok rekonstrukce
- 2021
Dostupnost
- Zastávka
- 82 m (Lysolaje)
- Nádraží
- 1942 m (Praha-Sedlec)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.10.2026 | zlevněno 28.90 mil. → 27.50 mil. |
| 15.09.2026 | přidáno |