Prodej rodinného domu 440 m², pozemek 732 m²
Praha, Lysolaje · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
66 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji samostatný rodinný dům (440 m2) se zahradou (572 m2) na pozemku o rozloze 732 m2 v prestižní lokalitě Prahy 6 – Lysolajích. Stávající rodinný dům z 50. let minulého století je nabízen k prodeji v původním stavu a novým majitelům se tak otevírá cesta kompletní rekonstrukce domu k vlastnímu vícegeneračnímu bydlení nebo realizace bytového domu jako developerský záměr (4 či více bytové jednotky).
V současnosti dům disponuje dvěma samostatnými jednotkami, které se nachází v 1. a 2. nadzemním podlaží. Každá jednotka má svůj vlastní vstup, přičemž jednotka v 1. nadzemním podlaží je nabízena ve stavu po rekonstrukci (2021) a bytová jednotka ve 2. nadzemním podlaží společně se suterénem, garáží a velkorysými půdními prostory je v původním stavu. Bytové jednotky jsou dispozičně identické a nabízí vstupní chodbu, obývací pokoj, ložnici, kuchyni se spižírnou, koupelnu a samostatnou toaletu. Dům je vytápěn plynovým kotlem, který je umístěn v technické místnosti.
Pozemek o výměře 732 m2 nabízí díky svému členění různorodé možnosti využití. Horní část zahrady slouží jako hlavní pobytová zóna s posezením v zahradním altánku a grilem, střední část vybízí k vybudování okrasných teras nebo kaskádovité zahrady s výhledy do zeleně a možností přístupu k biotopu nebo k veřejně přístupné Lysolajské sauně. Ve spodní části pozemku se nachází dvě samostatné garáže a další parkovací místo. Praktické jsou dvě přístupové cesty k pozemku, přičemž jedna z nich slouží k privátnímu vjezdu pouze pro rezidenty domu v přímém sousedství.
Romantická lokalita v blízkosti půvabného koupacího jezírka a na dosah přírodního parku Šárka – Lysolaje nabízí jedno z nejklidnějších míst k rodinnému životu v Lysolajích. Velkou výhodu je dojezd na letiště do 15 minut, v docházkové vzdálenosti se nachází oblíbená základní škola a školka Járy Cimrmana, na mezinárodní školy Riverside nebo ISP je to autem 10 minut.
Aktivní odpočinek zaručuje nově vybudovaný volnočasový areál s dětským hřištěm a bistrem, nacházející se v docházkové vzdálenosti.
K dispozici je obchůdek s potravinami, v nedalekém Suchdole či Dejvicích najdeme restaurace, obchody a další služby. Autobusová zastávka se nachází u domu a do Dejvic se tak dostanete za několik minut.
Unikátní příležitost se silným rozvojovým potenciálem v žádané lokalitě – těším se na Vás na prohlídce.
Parametry
- Cena
- 27.50 mil. Kč (62500 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 440 m²
- Pozemek
- 732 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 4
- Na trhu od
- 15.09.2026 (43 dní)
- Prodávající
- onyxs-cz
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, MHD, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
plocha sklepa (m²): 79
plocha zahrady (m²): 572
plyn: Plynovod
půda
sklep
telekomunikace: Telefon, Internet, Satelit, Kabelová televize
topení: Ústřední plynové
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Místní zdroj vody, Vodovod
zastavěná plocha (m²): 160
Vzdálenosti
bankomat
719 m
MHD
76 m
školka
214 m
lékař
732 m
metro
3023 m
pošta
1384 m
restaurace
130 m
škola
205 m
obchod
2317 m
vlak
1976 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 22.10.2026 | 27.50 mil. Kč | -4.8 % |
| 15.09.2026 | 28.90 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
27.50 mil. Kč
62 500 Kč/m²
Odhad reálné ceny
28.51 mil. Kč
24.51 mil. – 38.61 mil. Kč
Nabídka je 4 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).
Jistota odhadu 22 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 26.80 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
39.97 mil. · váha 55 %
Model z dat
28.74 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu
8.02 mil. · váha 29 %
Cenová hladina
(cr)
16.76 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (55% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 90 847 Kč/m² → 39.97 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 46%.
- Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 28.74 mil. Kč (rozpětí 19.83 mil. Kč – 40.38 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (29% váhy): postavit to znovu by stálo 14.83 mil. Kč (1584 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 6.67 mil. Pozemek: 732 m² parcely po 2 413 Kč/m² = 1.77 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 8.02 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58337 nabídek stejného druhu → 16.76 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 27.50 mil. Kč je o 4% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 82 m (Lysolaje)
- Nádraží
- 1942 m (Praha-Sedlec)
- Praha hl. n.
- 43 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 87 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 104 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 112 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 131 min · 2 přestupy
- Liberec
- 139 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 152 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 157 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 190 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 22.10.2026 | zlevněno 28.90 mil. → 27.50 mil. |
| 15.09.2026 | přidáno |