Prodej bytu 2+1 65 m²

Jirkov, Jirkov · okres Chomutov · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

10 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji prostorný byt o dispozici 2+1 a výměře 65 m² v podílovém vlastnictví, situovaný v cihlovém domě se čtyřmi bytovými jednotkami v oblíbené a vyhledávané lokalitě Jirkov  Osada, ul. Budovatelů.
Byt prošel rekonstrukcí a nabízí příjemné bydlení s vlastním plynovým kotlem, který zajišťuje vytápění i ohřev vody. K bytu náleží dva sklepy. 

Velkou předností této nemovitosti je možnost využívání vlastní části zahrady za domem. Zahrada je v nájmu od města a každý z vlastníků bytů má vymezenou část, kterou užívá výhradně pro své potřeby. Můžete si zde vytvořit příjemné místo pro odpočinek, posezení s rodinou nebo zahradničení.

Lokalita Osada patří mezi nejžádanější části Jirkova. Nabízí klidné bydlení v zástavbě cihlových domů s minimálním počtem sousedů, dostatkem soukromí a 
příjemnou atmosférou. V docházkové vzdálenosti se nachází škola, školka, obchody i další občanská vybavenost. Milovníci přírody a procházek ocení blízkost zámeckého areálu Červený Hrádek a okolní zeleně.

Pokud hledáte bydlení, které spojuje výhody bytu s pocitem soukromí rodinného domu, je tato nabídka ideální právě pro vás.

Parametry

Cena: 3.80 mil. Kč (58462 Kč/m²)
Užitná plocha: 65 m²
Dispozice: 2+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
Podlaží: 2
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: orionis-realitni-kancelar

Vybavení a sítě

doprava: MHD, Autobus topení: Ústřední plynové voda: Místní zdroj vody

Vzdálenosti

bankomat 680 m MHD 227 m školka 530 m lékař 572 m pošta 699 m restaurace 299 m škola 273 m obchod 857 m vlak 1577 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	3.80 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	3.80 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.80 mil. Kč

58 462 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.65 mil. Kč

2.21 mil. – 3.13 mil. Kč

Nabídka je 43 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -11 %).

Jistota odhadu 25 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.49 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 2.72 mil. · váha 56 %

Model z dat 2.42 mil. · váha 42 %

Cenová hladina (cr) 6.51 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (56% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 41 850 Kč/m² → 2.72 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 34%.
Model naučený z dat (42% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.42 mil. Kč (rozpětí 2.06 mil. Kč – 2.81 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74964 nabídek stejného druhu → 6.51 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.80 mil. Kč je o 43% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 227 m (Jirkov, osada)
Nádraží: 1579 m (Jirkov)
Ústí nad Labem hl. n.: 90 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 144 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 161 min · 2 přestupy
Liberec: 177 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 188 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 205 min · 2 přestupy
České Budějovice: 232 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 253 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 258 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 291 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno