Pronájem bytu 3+kk 110 m²

Plzeň, Východní Předměstí · okres Plzeň-město · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 13.10.2026

Zjištěná rizika:

casove omezena nabidka — Volné od 01.11.2026

29 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme vám pronájem podkrovní bytové jednotky 3+kk v Plzni – Východní Předměstí, ulice Božkovská. Plocha bytu o celkové výměře 110m2 se skládá z obývací místnosti s kuchyňským koutem(70m2), podkrovní ložnice(6m2), koupelny s toaletou(5m2), pokoj 1 (6m2), pokoj 2 (10m2), komory(3m2), vlastní přístup do bytu (10m2). Bytová jednotka se pronajímá nezařízená.

Kuchyně je vybavena na míru zhotoveným nábytkem včetně spotřebičů (myčka, el. trouba, sklokeramická deska).

Měsíční nájemné činí 15.500,- Kč, zálohy na služby jsou stanoveny na 2.500,- Kč. Elektřinu a plyn si nájemce převede na vlastní osobu el. cca 1.000,- Kč/měs., plyn cca 1.500,- Kč/měs. Vratná jistina ve výši dvou nájmů.

Vytápění a ohřev vody zajišťuje kondenzační kotel zn. DAKON. Dalším zdrojem vytápění jsou krbová kamna, umístěna v centru obývací kuchyně.

V okolí bytu se nachází veškerá občanská vybavenost. Bezproblémové parkování u domu. Možnost využití zahrady ve vnitrobloku. Vzdálenost zastávek MHD od bytu je cca 20 m a časová dostupnost centra je 10 min.

Volné od 01.11.2026
Pronajímající si vyhrazuje právo vybrat nájemce na základě jím zvolených kritérií.

Parametry

Cena: 15 500 Kč /měsíc (141 Kč/m²)
Užitná plocha: 110 m²
Dispozice: 3+kk
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Podlaží: 4
Na trhu od: 15.09.2026 (28 dní)
Prodávající: remax-g8-reality

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, MHD elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace plyn: Plynovod telekomunikace: Internet voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 175 m MHD 169 m školka 231 m lékař 288 m pošta 642 m restaurace 95 m škola 247 m obchod 999 m vlak 316 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	15 500 Kč	15.09.2026	detail · inzerát ↗
RE/MAX Česká republika	15 500 Kč	15.09.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	15 500 Kč	15.09.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

15 500 Kč

141 Kč/m²

Odhad reálné ceny

21 612 Kč

17 772 – 25 505 Kč

Nabídka je 28 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 7 %).

Jistota odhadu 24 %

nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 22 302 · váha 55 %

Model z dat 20 216 · váha 43 %

Cenová hladina (cr) 37 313 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (55% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 203 Kč/m² → 22 302 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 37%.
Model naučený z dat (43% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 20 216 Kč (rozpětí 17 277 Kč – 23 725 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 57406 nabídek stejného druhu → 37 313 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 44273 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 15 500 Kč je o 28% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 06.10.2026 20:31

Pronájem prostorného podkrovního bytu 3+kk v Plzni s krbovými kamny. Byt bude k dispozici až od listopadu 2026.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
topeni: kondenzační kotel Dakon, krbová kamna
prislusenstvi: komora, zahrada ve vnitrobloku

Dostupnost

Zastávka: 161 m (U Duhy)
Nádraží: 235 m (Plzeň hlavní nádraží)
Plzeň hl. n.: 18 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 101 min · 1 přestup
České Budějovice: 114 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 136 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 153 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 153 min · 1 přestup
Liberec: 189 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 201 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 206 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 239 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

13.10.2026	staženo
15.09.2026	přidáno