prodej zahrady 926 m²
Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗
15 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Zahrada 926 m² Exkluzivně Vám nabízíme pozemky v katastrálním území Lipence v okrese Hlavní město Praha. Jedná se o prodej 100% vlastnického podílu. Jedná se o prodej pozemku s LV 1670, p. č. 145/2 - o celkové výměře 298 m². Současně o prodej pozemku s LV 1671, p. č. 152/2 - o celkové výměře 127 m². Také o prodej pozemku s LV 1672, p. č. 195/2 - o celkové výměře 72 m². A současně o prodej pozemků s LV 1669, pod parcelními čísly: p. č. 136/4 - o celkové výměře 19 m² p. č. 136/3 - o celkové výměře 410 m² GPS: 49°57'53.60"N, 14°22'04.34"E Pozemky představují jedinečnou investiční příležitost se střednědobým a dlouhodobým výhledem a budoucím využitím. Zhodnocení pozemků je dáno územním plánem sídelního útvaru. Pozemky jsou umístěné v ideální lokalitě pro rodinné bydlení se snadnou dostupností centra města a jeho občanskou vybaveností. V případě zájmu nebo dotazů mne neváhejte kontaktovat na níže uvedeném telefonním čísle nebo e-mailu. Připravte si prosím číslo ID inzerátu. Tento inzerát není závaznou nabídkou inzerenta, podmínky prodeje se mohou v jeho průběhu měnit. Stejně jako tento pozemek stojí i naše dluhopisy na reálných nemovitostech. Viagem Investment a. s. nabízí zajištěné dluhopisy s pevným výnosem, kryté ručením společnosti Viagem a. s., která vlastní více než 23 478 pozemků v České republice a na Slovensku. Chcete se dozvědět více? Navštivte náš web https://www.viagem.cz/investice-a-dluhopisy nebo nás kontaktujte na telefonním čísle 1200
Parametry
- Cena
- 473 175 Kč (511 Kč/m²)
- Pozemek
- 926 m²
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 15.09.2026 (43 dní)
- Prodávající
- 1. česká realitní
Vybavení a sítě
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Číslo zakázky: IDNES-VIAGEM-55129
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 13.10.2026 | 473 175 Kč | -10.0 % |
| 25.09.2026 | 525 750 Kč | +362.9 % |
| 21.09.2026 | 113 568 Kč | -9.0 % |
| 15.09.2026 | 124 841 Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
473 175 Kč
511 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.53 mil. Kč
1.02 mil. – 6.82 mil. Kč
Nabídka je 81 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).
Jistota odhadu 4 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.38 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(7 nabídek do 3 km)
3.05 mil. · váha 34 %
Model z dat
2.83 mil. · váha 50 %
Cenová hladina
(cr)
648 200 · váha 16 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (34% váhy): 7 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 3 290 Kč/m² → 3.05 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 396% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (50% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.83 mil. Kč (rozpětí 1.81 mil. Kč – 4.78 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (16% váhy): medián 11718 nabídek stejného druhu → 648 200 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 473 175 Kč je o 81% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 25.09.2026 13:24
Jedná se o soubor několika menších pozemků v Praze Lipencích určených pro investici. Pozemky mají různá parcelní čísla a jsou nabízeny jako celek.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- podil velikost
- 100%
Dostupnost
- Zastávka
- 113 m (Pod Kyjovem)
- Nádraží
- 2318 m (Praha-Radotín)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 13.10.2026 | zlevněno 525 750 → 473 175 |
| 25.09.2026 | zdraženo 113 568 → 525 750 |
| 21.09.2026 | zlevněno 124 841 → 113 568 |
| 15.09.2026 | přidáno |