Prodej zahrady 926 m²

Praha, Lipence · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

casove omezena nabidka — Tento inzerát není závaznou nabídkou inzerenta, podmínky prodeje se mohou v jeho průběhu měnit.

4 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

Exkluzivně Vám nabízíme pozemky v katastrálním území Lipence v okrese Hlavní město Praha. Jedná se o prodej 100% vlastnického podílu.

Jedná se o prodej pozemku s LV 1670, p.č. 145/2 - o celkové výměře 298 m².

Současně o prodej pozemku s LV 1671, p.č. 152/2 - o celkové výměře 127 m².

Také o prodej pozemku s LV 1672, p.č. 195/2 - o celkové výměře 72 m².

A současně o prodej pozemků s LV 1669, pod parcelními čísly:

p.č. 136/4 - o celkové výměře 19 m²
p.č. 136/3 - o celkové výměře 410 m²

GPS: 49°57'53.60"N, 14°22'04.34"E

Pozemky představují jedinečnou investiční příležitost se střednědobým a dlouhodobým výhledem a budoucím využitím. Zhodnocení pozemků je dáno územním plánem sídelního útvaru. Pozemky jsou umístěné v ideální lokalitě pro rodinné bydlení se snadnou dostupností centra města a jeho občanskou vybaveností.

V případě zájmu nebo dotazů mne neváhejte kontaktovat na níže uvedeném telefonním čísle nebo e-mailu. Připravte si prosím číslo ID inzerátu.

Tento inzerát není závaznou nabídkou inzerenta, podmínky prodeje se mohou v jeho průběhu měnit.

Parametry

Cena: 473 175 Kč (511 Kč/m²)
Pozemek: 926 m²
Na trhu od: 15.09.2026 (42 dní)
Prodávající: 1-ceska-realitni

Vzdálenosti

bankomat 598 m MHD 44 m školka 510 m lékař 1239 m pošta 546 m restaurace 598 m škola 748 m obchod 6318 m vlak 2520 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
13.10.2026	473 175 Kč	-10.0 %
25.09.2026	525 750 Kč	+362.9 %
21.09.2026	113 568 Kč	-9.0 %
15.09.2026	124 841 Kč

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	473 175 Kč	15.09.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	473 175 Kč	15.09.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

473 175 Kč

511 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.49 mil. Kč

355 541 – 5.06 mil. Kč

Nabídka je 68 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.40 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 3 km) 3.05 mil. · váha 34 %

Model z dat 726 752 · váha 50 %

Cenová hladina (cr) 648 200 · váha 16 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (34% váhy): 7 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 3 290 Kč/m² → 3.05 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 396% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (50% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 726 752 Kč (rozpětí 464 541 Kč – 1.23 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (16% váhy): medián 11718 nabídek stejného druhu → 648 200 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 473 175 Kč je o 68% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 25.09.2026 14:24

Jedná se o prodej několika menších pozemků a zahrad v Praze - Lipencích s investičním potenciálem. Pozor na nezávaznost nabídky a možné změny podmínek prodeje.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0

Dostupnost

Zastávka: 113 m (Pod Kyjovem)
Nádraží: 2318 m (Praha-Radotín)
Praha hl. n.: 30 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 62 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 70 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 87 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 87 min · 1 přestup
České Budějovice: 104 min · 1 přestup
Liberec: 123 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 135 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 140 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 173 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

13.10.2026	zlevněno 525 750 → 473 175
25.09.2026	zdraženo 113 568 → 525 750
21.09.2026	zlevněno 124 841 → 113 568
15.09.2026	přidáno