prodej domu 108 m² s pozemkem 355 m²
Rychvald · okres Karviná · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
33 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme prodej komerční nemovitosti se dvěma byty 1kk a 3kk Rádi bychom Vám nabídli k prodeji zajímavou investiční nemovitost se dvěma samostatnými bytovými jednotkami ve městě Rychvald. Nemovitost se nachází v klidné a dobře dostupné lokalitě s výbornou občanskou vybaveností a dobrou dostupností služeb. Dům je v současné době evidován jako komerční objekt. Objekt nabízí dvě samostatné, neprůchozí bytové jednotky, přičemž každá jednotka má vlastní samostatný vchod, což poskytuje dostatek soukromí a zároveň nabízí zajímavé možnosti využití z hlediska investice či pronájmu. K nemovitosti náleží oplocená zahrada, která poskytuje příjemný venkovní prostor a možnost dalšího využití. Technické informace: - dvě samostatné a neprůchozí bytové jednotky, - samostatné vstupy do jednotlivých jednotek, - voda napojena na veřejný vodovodní řad, - ohřev teplé vody zajišťují elektrické bojlery, - vytápění krbovými kamny, - odpad je napojen na veřejnou kanalizaci, - oplocená zahrada, - objekt je evidován jako komerční nemovitost. Nemovitost představuje zajímavou příležitost pro vlastní bydlení, vícegenerační využití nebo jako investici s možností pronájmu jednotlivých jednotek.. Nemovitost není v katastru vedena jako rodinný dům.
Parametry
- Cena
- 2.20 mil. Kč (20370 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 108 m²
- Pozemek
- 355 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 15.09.2026 (43 dní)
- Prodávající
- RK LENKA
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 355 m 2
Plyn: nezaveden
Poloha domu: samostatný
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: před rekonstrukcí
Topení: lokální - tuhá paliva
Voda: veřejný
Zastavěná plocha: 135 m 2
Číslo zakázky: IDNES-26018
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 21.10.2026 | 2.20 mil. Kč | -12.0 % |
| 30.09.2026 | 2.50 mil. Kč | -13.5 % |
| 25.09.2026 | 2.89 mil. Kč | -3.3 % |
| 23.09.2026 | 2.99 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.20 mil. Kč
20 370 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.59 mil. Kč
2.71 mil. – 4.87 mil. Kč
Nabídka je 39 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).
Jistota odhadu 13 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.38 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
5.00 mil. · váha 10 %
Model z dat
5.89 mil. · váha 27 %
Náklady na stavbu
2.89 mil. · váha 58 %
Cenová hladina
(cr)
5.16 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (10% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 46 276 Kč/m² → 5.00 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 101% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (27% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.89 mil. Kč (rozpětí 4.12 mil. Kč – 8.37 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
- Náklady na pořízení (58% váhy): postavit to znovu by stálo 3.64 mil. Kč (389 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.18 mil. Pozemek: 355 m² parcely po 2 415 Kč/m² = 0.86 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.89 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 59705 nabídek stejného druhu → 5.16 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.20 mil. Kč je o 39% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 30.09.2026 16:24
Jedná se o komerční nemovitost se dvěma samostatnými bytovými jednotkami a oplocenou zahradou v Rychvaldu. Objekt není v katastru veden jako rodinný dům, což může ovlivnit financování hypotékou.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.9
- voda
- veřejný vodovodní řad
- odpady
- veřejná kanalizace
- topeni
- krbovými kamny
- prislusenstvi
- oplocená zahrada, dva byty 1kk a 3kk
- podil velikost
- komerční objekt
Dostupnost
- Zastávka
- 62 m (Rychvald, U Heřmánků)
- Nádraží
- 6200 m (Bohumín)
- Ostrava-Svinov
- 54 min · 3 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 100 min · 3 přestupy
- České Budějovice
- 129 min · 3 přestupy
- Brno hl. n.
- 138 min · 3 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 157 min · 3 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 174 min · 3 přestupy
- Praha hl. n.
- 205 min · 3 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 215 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 257 min · 3 přestupy
- Liberec
- 260 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 21.10.2026 | zlevněno 2.50 mil. → 2.20 mil. |
| 19.10.2026 | znovu v nabídce |
| 04.10.2026 | staženo |
| 30.09.2026 | zlevněno 2.89 mil. → 2.50 mil. |
| 25.09.2026 | zlevněno 2.99 mil. → 2.89 mil. |
| 15.09.2026 | přidáno |