Prodej rodinného domu 108 m², pozemek 355 m²
Rychvald, Rychvald · okres Karviná · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗
Zjištěná rizika:
- cerna stavba — Nemovitost není v katastru vedena jako rodinný dům, je evidována jako komerční objekt.
32 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Rádi bychom Vám nabídli k prodeji zajímavou investiční nemovitost se dvěma samostatnými bytovými jednotkami ve městě Rychvald.
Nemovitost se nachází v klidné a dobře dostupné lokalitě s výbornou občanskou vybaveností a dobrou dostupností služeb. Dům je v současné době evidován jako komerční objekt.
Objekt nabízí dvě samostatné, neprůchozí bytové jednotky, přičemž každá jednotka má vlastní samostatný vchod, což poskytuje dostatek soukromí a zároveň nabízí zajímavé možnosti využití z hlediska investice či pronájmu.
K nemovitosti náleží oplocená zahrada, která poskytuje příjemný venkovní prostor a možnost dalšího využití.
Technické informace:
- dvě samostatné a neprůchozí bytové jednotky,
- samostatné vstupy do jednotlivých jednotek,
- voda napojena na veřejný vodovodní řad,
- ohřev teplé vody zajišťují elektrické bojlery,
- vytápění krbovými kamny,
- odpad je napojen na veřejnou kanalizaci,
- oplocená zahrada,
- objekt je evidován jako komerční nemovitost.
Nemovitost představuje zajímavou příležitost pro vlastní bydlení, vícegenerační využití nebo jako investici s možností pronájmu jednotlivých jednotek.. Nemovitost není v katastru vedena jako rodinný dům.
Parametry
- Cena
- 2.20 mil. Kč (20370 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 108 m²
- Pozemek
- 355 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 15.09.2026 (43 dní)
- Prodávající
- rk-lenka
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
plocha zahrady (m²): 355
typ objektu: Přízemní
umístění: Okraj obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 135
Vzdálenosti
bankomat
2157 m
MHD
65 m
školka
381 m
lékař
1996 m
pošta
2148 m
restaurace
1508 m
škola
381 m
obchod
3340 m
vlak
6224 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 20.10.2026 | 2.20 mil. Kč | -12.0 % |
| 30.09.2026 | 2.50 mil. Kč | -13.5 % |
| 25.09.2026 | 2.89 mil. Kč | -3.3 % |
| 23.09.2026 | 2.99 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.20 mil. Kč
20 370 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.62 mil. Kč
2.01 mil. – 3.59 mil. Kč
Nabídka je 16 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).
Jistota odhadu 14 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.46 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
3.99 mil. · váha 10 %
Model z dat
3.48 mil. · váha 28 %
Náklady na stavbu
2.37 mil. · váha 57 %
Cenová hladina
(cr)
4.12 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (10% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 36 928 Kč/m² → 3.99 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 101% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (28% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.48 mil. Kč (rozpětí 2.44 mil. Kč – 4.91 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (57% váhy): postavit to znovu by stálo 3.64 mil. Kč (389 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 1.64 mil. Pozemek: 355 m² parcely po 2 415 Kč/m² = 0.86 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.37 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 59679 nabídek stejného druhu → 4.12 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: cerna_stavba.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.20 mil. Kč je o 16% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 20.10.2026 22:32
Objekt se dvěma bytovými jednotkami v Rychvaldu vyžaduje rekonstrukci. Hlavním rizikem je nesoulad v katastru, kde je nemovitost vedena jako komerční prostor.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.9
- voda
- veřejný vodovodní řad
- odpady
- veřejná kanalizace
- topeni
- krbová kamna
- prislusenstvi
- oplocená zahrada
- nutne investice
- celková rekonstrukce a změna užívání v katastru
Dostupnost
- Zastávka
- 62 m (Rychvald, U Heřmánků)
- Nádraží
- 6200 m (Bohumín)
- Ostrava-Svinov
- 65 min · 3 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 108 min · 3 přestupy
- Brno hl. n.
- 146 min · 3 přestupy
- České Budějovice
- 152 min · 3 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 165 min · 3 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 182 min · 3 přestupy
- Praha hl. n.
- 213 min · 3 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 238 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 265 min · 3 přestupy
- Liberec
- 268 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 20.10.2026 | zlevněno 2.50 mil. → 2.20 mil. |
| 30.09.2026 | zlevněno 2.89 mil. → 2.50 mil. |
| 25.09.2026 | zlevněno 2.99 mil. → 2.89 mil. |
| 21.09.2026 | znovu v nabídce |
| 21.09.2026 | staženo |
| 15.09.2026 | přidáno |