prodej domu 76 m² s pozemkem 1 355 m²
Košice · okres Tábor · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
Zjištěná rizika:
- neobyvatelne — Celý objekt je ve špatném technickém stavu a je určen ke kompletní rekonstrukci.
30 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu se zahradou, Košice u Soběslavi Hledáte místo, kde si vytvoříte bydlení přesně podle svých představ? Tady máte k dispozici 1 355 m² pozemku přímo v centru obce Košice. Na pozemku stojí stávající dům určený ke kompletní rekonstrukci, hospodářská část a samostatná stodola. Za domem se rozprostírá velká zahrada s ovocnými stromy a skleníkem. Nemovitost není pro každého – vyžaduje zásadní investici a kompletní rekonstrukci. Právě díky tomu však nabízí možnost vytvořit si nové bydlení bez kompromisů a využít velký pozemek podle vlastních představ. Přízemní dům s dispozicí 2+1 se nachází na pozemku o celkové výměře 1 355 m², obytná část domu má podlahovou plochu cca 76 m². Na obytnou část navazuje hospodářská část objektu. Celý objekt je ve špatném technickém stavu a je určen ke kompletní rekonstrukci. Vedle domu stojí samostatná stodola se zastavěnou plochou cca 51 m². Za domem se nachází prostorná udržovaná zahrada s ovocnými stromy a skleníkem o výměře cca 800 m². Dispoziční řešení (viz též plánek domu ve fotogalerii): kuchyně (16,4 m²), obývací pokoj (14,5 m²), ložnice (18,7 m²), chodba (8,3 m²), veranda (6,8 m²), spíž (5,5 m²) a koupelna (5,5 m²). Objekt je částečně podsklepený (cca 10 m²) a je do něj zavedena elektřina. Zdrojem vody je obecní vodovodní přípojka, ze které je voda přivedena do domu. K dispozici je také vlastní studna, která není napojena na dům a může sloužit jako alternativní zdroj vody například pro zalévání zahrady. Odpadní vody jsou svedeny do septiku s přepadem do obecní kanalizace. Vytápění zajišťovaly radiátory umístěné v kuchyni, ložnici, chodbě a koupelně, původně napojené na kotel na tuhá paliva umístěný v obývacím pokoji. Dalším zdrojem vytápění byl kotel na tuhá paliva umístěný v kuchyni. Obec Košice v okrese Tábor nabízí kombinaci klidného a příjemného venkovského prostředí s dobrou dostupností do okolních měst. Autobusové spojení do Tábora či nedaleké Soběslavi je dostupné v pravidelných intervalech. V obci se nachází mateřská škola a první stupeň základní školy, obchod s potravinami a restaurace. V okolí najdete krásnou přírodu a hluboké lesy vhodné pro procházky, výlety a cyklistiku. Pro více informací nebo v případě zájmu o prohlídku mě neváhejte kontaktovat. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 2.40 mil. Kč (31579 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 76 m²
- Pozemek
- 1355 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 15.09.2026 (46 dní)
- Prodávající
- REMAX Czech Republic
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V
Kolaudace: 1980
Lokalita projektu: centrum
Odpad: septik / jímka, veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 800 m 2
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 3
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: před rekonstrukcí
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 206 m 2
Číslo zakázky: IDNES-029-NP03288
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.40 mil. Kč
31 579 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.52 mil. Kč
2.01 mil. – 2.77 mil. Kč
Nabídka je 5 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 3 %).
Jistota odhadu 61 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.37 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(11 nabídek do 3 km)
3.25 mil. · váha 62 %
Model z dat
3.37 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
3.73 mil. · váha 24 %
Cenová hladina
(cr)
3.49 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (62% váhy): 11 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 42 705 Kč/m² → 3.25 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 20%.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.37 mil. Kč (rozpětí 2.36 mil. Kč – 4.75 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (24% váhy): postavit to znovu by stálo 2.46 mil. Kč (274 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.48 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 415 Kč/m², 455 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.45 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.73 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 59588 nabídek stejného druhu → 3.49 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 25% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: neobyvatelne.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.40 mil. Kč je o 5% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 13.10.2026 19:32
Rodinný dům v centru obce Košice určený ke kompletní rekonstrukci s velkou zahradou. Nemovitost vyžaduje zásadní finanční investice.
- Stav
- 0 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.75
- voda
- obecní vodovodní přípojka, vlastní studna
- odpady
- septik s přepadem do obecní kanalizace
- topeni
- kotel na tuhá paliva
- prislusenstvi
- hospodářská část, stodola, zahrada, skleník, sklep
- nutne investice
- kompletní rekonstrukce
Dostupnost
- Zastávka
- 113 m (Košice, Lipky)
- Nádraží
- 1834 m (Doubí u Tábora)
- České Budějovice
- 61 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 97 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 129 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 141 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 146 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 149 min · 1 přestup
- Liberec
- 186 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 194 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 199 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 232 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 15.09.2026 | přidáno |