Prodej rodinného domu 76 m², pozemek 1355 m²
Košice, Košice · okres Tábor · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026
61 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Hledáte místo, kde si vytvoříte bydlení přesně podle svých představ? Tady máte k dispozici 1 355 m² pozemku přímo v centru obce Košice. Na pozemku stojí stávající dům určený ke kompletní rekonstrukci, hospodářská část a samostatná stodola. Za domem se rozprostírá velká zahrada s ovocnými stromy a skleníkem.
Nemovitost není pro každého – vyžaduje zásadní investici a kompletní rekonstrukci. Právě díky tomu však nabízí možnost vytvořit si nové bydlení bez kompromisů a využít velký pozemek podle vlastních představ.
Přízemní dům s dispozicí 2+1 se nachází na pozemku o celkové výměře 1 355 m², obytná část domu má podlahovou plochu cca 76 m². Na obytnou část navazuje hospodářská část objektu. Celý objekt je ve špatném technickém stavu a je určen ke kompletní rekonstrukci.
Vedle domu stojí samostatná stodola se zastavěnou plochou cca 51 m². Za domem se nachází prostorná udržovaná zahrada s ovocnými stromy a skleníkem o výměře cca 800 m².
Dispoziční řešení (viz též plánek domu ve fotogalerii): kuchyně (16,4 m²), obývací pokoj (14,5 m²), ložnice (18,7 m²), chodba (8,3 m²), veranda (6,8 m²), spíž (5,5 m²) a koupelna (5,5 m²).
Objekt je částečně podsklepený (cca 10 m²) a je do něj zavedena elektřina. Zdrojem vody je obecní vodovodní přípojka, ze které je voda přivedena do domu. K dispozici je také vlastní studna, která není napojena na dům a může sloužit jako alternativní zdroj vody například pro zalévání zahrady.
Odpadní vody jsou svedeny do septiku s přepadem do obecní kanalizace.
Vytápění zajišťovaly radiátory umístěné v kuchyni, ložnici, chodbě a koupelně, původně napojené na kotel na tuhá paliva umístěný v obývacím pokoji. Dalším zdrojem vytápění byl kotel na tuhá paliva umístěný v kuchyni.
Obec Košice v okrese Tábor nabízí kombinaci klidného a příjemného venkovského prostředí s dobrou dostupností do okolních měst. Autobusové spojení do Tábora či nedaleké Soběslavi je dostupné v pravidelných intervalech. V obci se nachází mateřská škola a první stupeň základní školy, obchod s potravinami a restaurace. V okolí najdete krásnou přírodu a hluboké lesy vhodné pro procházky, výlety a cyklistiku.
Pro více informací nebo v případě zájmu o prohlídku mě neváhejte kontaktovat.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 2.40 mil. Kč (31579 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 76 m²
- Pozemek
- 1355 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1980
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 15.09.2026 (44 dní)
- Prodávající
- remax-one
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace, Septik
plocha zahrady (m²): 800
typ objektu: Přízemní
umístění: Centrum obce
voda: Vodovod, Studna
zastavěná plocha (m²): 206
Vzdálenosti
bankomat
4047 m
MHD
111 m
školka
326 m
lékař
3917 m
pošta
554 m
restaurace
160 m
škola
326 m
obchod
7909 m
vlak
1831 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.40 mil. Kč
31 579 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.89 mil. Kč
2.33 mil. – 3.23 mil. Kč
Nabídka je 17 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 10 %).
Jistota odhadu 56 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.72 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(11 nabídek do 3 km)
2.59 mil. · váha 59 %
Model z dat
2.94 mil. · váha 11 %
Náklady na stavbu
3.59 mil. · váha 28 %
Cenová hladina
(cr)
2.79 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (59% váhy): 11 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 34 079 Kč/m² → 2.59 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 20%.
- Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.94 mil. Kč (rozpětí 2.06 mil. Kč – 4.14 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (28% váhy): postavit to znovu by stálo 2.46 mil. Kč (274 m³ obestavěného prostoru), minus 46 % opotřebení za 46 let → 1.33 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 415 Kč/m², 455 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.45 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.59 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 59588 nabídek stejného druhu → 2.79 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.40 mil. Kč je o 17% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 27.10.2026 23:32
Jedná se o rodinný dům před kompletní rekonstrukcí s velkým pozemkem v centru obce. Nutné počítat se zásadními investicemi do špatného technického stavu objektu.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.85
- voda
- obecní vodovodní přípojka, vlastní studna
- odpady
- septik s přepadem do obecní kanalizace
- topeni
- kotel na tuhá paliva
- prislusenstvi
- hospodářská část, samostatná stodola, zahrada, skleník, sklep cca 10 m2
- nutne investice
- Celý objekt je ve špatném technickém stavu a je určen ke kompletní rekonstrukci.
Dostupnost
- Zastávka
- 113 m (Košice, Lipky)
- Nádraží
- 1834 m (Doubí u Tábora)
- České Budějovice
- 61 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 97 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 129 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 141 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 146 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 149 min · 1 přestup
- Liberec
- 186 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 194 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 199 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 232 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 29.10.2026 | staženo |
| 15.09.2026 | přidáno |