prodej domu 240 m² s pozemkem 947 m²
Velvary · okres Kladno · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗ · staženo z nabídky 22.09.2026
22 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Rodinný dům 240 m² Energetická třída A Samostatný byt Fotovoltaika Pozemek 947 m² Energeticky úsporný rodinný dům se samostatným bytem, fotovoltaikou a pozemkem 947 m² – ul. Lísa Velvary Hledáte moderní rodinný dům s nízkými provozními náklady, špičkovými technologiemi a možností dalšího příjmu z pronájmu? Pak právě tato nemovitost splní vaše očekávání. Nabízíme k prodeji kvalitně postavený rodinný dům zkolaudovaný v roce 2014, který se nachází na pozemku o celkové výměře 947 m², z toho 747 m² tvoří zahrada. Dům nabízí celkovou podlahovou plochu 240 m² rozdělenou do dvou podlaží a garáž o velikosti 20 m². Jedním z největších benefitů je samostatný vstup do horního patra, které disponuje vlastní kuchyní s jídelnou, prostorným obývacím pokojem, pracovnou, koupelnou a samostatným WC. Nabízí tak ideální řešení pro dvougenerační bydlení nebo jako samostatná bytová jednotka k pronájmu. Dům spadá do energetické třídy A, což zajišťuje mimořádně nízké provozní náklady. Komfort bydlení zajišťuje fotovoltaická elektrárna 9,9 kWp s 10kW hybridním měničem a 30kWh bateriovým úložištěm, rekuperace v celém domě, pět klimatizačních jednotek, podlahové vytápění v přízemí, infra panely pro ohřev teplé vody i krb v obývacím pokoji. Stavba je provedena z 40cm zdiva se zateplením 10 cm. Na zahradě najdete dvě nové pergoly z roku 2026, které poskytují ideální prostor pro odpočinek i posezení s rodinou. K domu je přivedena také plynová přípojka pro případné budoucí využití. Měsíční náklady činí přibližně 1 000 Kč za vodu a 5 700 Kč za elektřinu. Samozřejmostí je vysokorychlostní internet Starnet 200 Mb/s. Dům se prodává včetně většiny vybavení (vyjma elektroniky) a je připraven k nastěhování bez nutnosti dalších investic. Pokud hledáte prostorné a úsporné bydlení s možností vícegeneračního využití nebo pravidelného příjmu z pronájmu, neváhejte mě kontaktovat. Rád Vám nemovitost osobně představím.
Parametry
- Cena
- 17.00 mil. Kč (70833 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 240 m²
- Pozemek
- 947 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 15.09.2026 (7 dní)
- Prodávající
- Reality H&B Partners
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
Elektřina: 230V, zavedena
Kolaudace: 2014
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: A (vyhl. č. 148/2007 Sb.)
Plocha zahrady : 747 m 2
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 5
Počet parkovacích míst: 2
Roční spotřeba energie: 17 kWh
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Topení: lokální - tuhá paliva, lokální - elektrické, ústřední - elektrické, jiné
Voda: veřejný
Vybavení domu: zařízený
Zastavěná plocha: 200 m 2
Číslo zakázky: IDNES-00100
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
17.00 mil. Kč
70 833 Kč/m²
Odhad reálné ceny
11.88 mil. Kč
9.47 mil. – 14.01 mil. Kč
Nabídka je 43 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -13 %).
Jistota odhadu 31 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 11.17 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(14 nabídek do 3 km)
13.69 mil. · váha 60 %
Model z dat
14.16 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu
6.68 mil. · váha 24 %
Cenová hladina
(cr)
11.35 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (60% váhy): 14 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 57 047 Kč/m² → 13.69 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 31%.
- Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 14.16 mil. Kč (rozpětí 9.98 mil. Kč – 19.65 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 19%.
- Náklady na pořízení (24% váhy): postavit to znovu by stálo 8.09 mil. Kč (864 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.85 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 393 Kč/m², 47 m² zahrady po 598 Kč/m² = 2.18 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 6.68 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 48358 nabídek stejného druhu → 11.35 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 21320 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 17.00 mil. Kč je o 43% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 615 m (Velvary, nám.)
- Nádraží
- 1046 m (Velvary)
- Praha hl. n.
- 59 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 83 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 103 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 120 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 128 min · 1 přestup
- Liberec
- 138 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 147 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 168 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 173 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 206 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 22.09.2026 | staženo |
| 15.09.2026 | přidáno |