Prodej rodinného domu 240 m², pozemek 947 m²
Velvary, Velvary · okres Kladno · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
60 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Energeticky úsporný rodinný dům 4+kk a 2+kk se samostatnými vstupy, fotovoltaikou a pozemkem 947 m² – ul. Lísa, Velvary
Hledáte moderní rodinný dům s nízkými provozními náklady, špičkovými technologiemi a možností dalšího příjmu z pronájmu? Pak právě tato nemovitost splní vaše očekávání.
Nabízíme k prodeji kvalitně postavený rodinný dům zkolaudovaný v roce 2014, který se nachází na pozemku o celkové výměře 947 m², z toho 747 m² tvoří zahrada. Dům nabízí celkovou podlahovou plochu 240 m² rozdělenou do dvou podlaží a garáž o velikosti 20 m².
**Přízemí domu nabízí dispozici 4+kk, zatímco horní podlaží disponuje dispozicí 2+kk. Obě podlaží mají vlastní kuchyni a kompletní sociální příslušenství.**
Jedním z největších benefitů je samostatný vstup do horního podlaží, které nabízí vlastní kuchyni s jídelnou, prostorný obývací pokoj, pracovnu, koupelnu a samostatné WC. Toto uspořádání představuje ideální řešení pro dvougenerační bydlení nebo možnost využití horního podlaží k pronájmu.
Dům spadá do energetické třídy A, což zajišťuje mimořádně nízké provozní náklady. Komfort bydlení zajišťuje fotovoltaická elektrárna 9,9 kWp s 10kW hybridním měničem a 30kWh bateriovým úložištěm, rekuperace v celém domě, pět klimatizačních jednotek, podlahové vytápění v přízemí, infra panely pro ohřev teplé vody i krb v obývacím pokoji. Stavba je provedena z 40cm zdiva se zateplením 10 cm.
Na zahradě najdete dvě nové pergoly z roku 2026, které poskytují ideální prostor pro odpočinek i posezení s rodinou. K domu je přivedena také plynová přípojka pro případné budoucí využití.
Měsíční náklady činí přibližně 1 000 Kč za vodu a 5 700 Kč za elektřinu. Samozřejmostí je vysokorychlostní internet Starnet 200 Mb/s.
Dům se prodává včetně většiny vybavení (vyjma elektroniky) a je připraven k nastěhování bez nutnosti dalších investic.
Pokud hledáte prostorné a energeticky úsporné bydlení s možností dvougeneračního využití nebo pravidelného příjmu z pronájmu, neváhejte mě kontaktovat. Rád Vám nemovitost osobně představím.
Parametry
- Cena
- 16.60 mil. Kč (69167 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 240 m²
- Pozemek
- 947 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- A
- Rok stavby
- 2014
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 15.09.2026 (43 dní)
- Prodávající
- reality-hb-partners
Vybavení a sítě
doprava: Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
energetika: 17.2
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
plocha zahrady (m²): 747
počet garáží: 1
příjezdová cesta: Betonová, Dlážděná, Asfaltová
telekomunikace: Telefon, Internet, Kabelová televize
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 200
Vzdálenosti
bankomat
707 m
MHD
663 m
školka
629 m
lékař
618 m
pošta
777 m
restaurace
572 m
škola
562 m
obchod
6736 m
vlak
1079 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 09.10.2026 | 16.60 mil. Kč | -2.4 % |
| 15.09.2026 | 17.00 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
16.60 mil. Kč
69 167 Kč/m²
Odhad reálné ceny
14.57 mil. Kč
11.88 mil. – 15.99 mil. Kč
Nabídka je 14 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -5 %).
Jistota odhadu 34 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 13.69 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(20 nabídek do 3 km)
16.64 mil. · váha 62 %
Model z dat
17.94 mil. · váha 10 %
Náklady na stavbu
8.85 mil. · váha 26 %
Cenová hladina
(cr)
12.40 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (62% váhy): 20 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 69 345 Kč/m² → 16.64 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 19%.
- Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 17.94 mil. Kč (rozpětí 12.58 mil. Kč – 25.25 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (26% váhy): postavit to znovu by stálo 8.09 mil. Kč (864 m³ obestavěného prostoru), minus 12 % opotřebení za 12 let → 7.12 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 413 Kč/m², 47 m² zahrady po 603 Kč/m² = 2.20 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 8.85 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58442 nabídek stejného druhu → 12.40 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 16.60 mil. Kč je o 14% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 605 m (Velvary, nám.)
- Nádraží
- 1038 m (Velvary)
- Praha hl. n.
- 59 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 83 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 103 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 120 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 128 min · 1 přestup
- Liberec
- 138 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 147 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 168 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 173 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 206 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 09.10.2026 | zlevněno 17.00 mil. → 16.60 mil. |
| 15.09.2026 | přidáno |