Nemovitosti

prodej domu 200 m² s pozemkem 545 m²

Měšice · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

40 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Rodinný dům 5+kk s možností dvougeneračního bydlení a krásnou zahradou # Rodinný dům 5+kk s možností dvougeneračního bydlení a krásnou zahradou v Měšicích u Prahy **Hledáte rodinný dům, který nabídne dostatek prostoru, dvě koupelny, možnost dvougeneračního uspořádání a zahradu plnou zeleně? Právě jste ho možná našli. ** Nabízím k prodeji samostatně stojící rodinný dům v oblíbené obci **Měšice u Prahy**, s dispozicí 5+kk, podlahovou plochou přibližně 170 m² a pozemkem o velikosti 545 m². Dům byl zkolaudován v roce 1999 a díky svému dispozičnímu řešení nabízí zajímavé možnosti využití pro rodinné bydlení i více generací pod jednou střechou. ## Prostor, který se přizpůsobí vašim potřebám Dispozice 5+kk poskytuje dostatek prostoru pro pohodlný život celé rodiny. Velkou předností jsou **2 koupelny a 2 samostatná WC**, které přinášejí komfort při každodenním fungování domácnosti. Díky uspořádání domu je možné vytvořit dvě samostatnější obytné části a využít ho například pro dvougenerační bydlení. Může tak být ideální pro rodinu, která chce mít své blízké nablízku, pro více generací pod jednou střechou nebo pro ty, kteří potřebují samostatný prostor pro dospělé děti či domácí pracovnu. Dům tak nabízí nejen prostor, ale také variabilitu, kterou lze přizpůsobit vašemu životnímu stylu. ## Zahrada, která má své kouzlo Jedním z největších předností této nemovitosti je bezpochyby zahrada. Na pozemku o velikosti 545 m² najdete vzrostlé stromy, ovocné keře, bylinkové záhony a spoustu zeleně, která vytváří příjemné soukromí a atmosféru opravdové zahrady. Místo, kde si můžete ráno vychutnat kávu, pěstovat vlastní bylinky, sklízet ovoce nebo si jednoduše užívat klid a prostor kolem domu. Žádná prázdná plocha kolem domu. Tady už zahrada žije svým vlastním příběhem. ## Technické informace * Samostatně stojící rodinný dům * Dispozice: 5+kk * Podlahová plocha: cca 170 m² * Pozemek: 545 m² * Kolaudace: 1999 * 2 koupelny * 2 samostatná WC * Vytápění: kvalitní elektrické přímotopy * Ohřev teplé vody: elektrický bojler * Možnost jednoduchého rozdělení na dvougenerační bydlení ## Měšice u Prahy – příjemné místo pro rodinný život Měšice jsou oblíbenou obcí v okrese Praha-východ, která nabízí příjemnou kombinaci klidného bydlení, zeleně a dobré dostupnosti Prahy. V obci najdete zámecký park, který je ideálním místem pro procházky, odpočinek a trávení volného času s dětmi. Pro rodiny s dětmi je velkou výhodou také občanská vybavenost a dostupnost školských zařízení. V Měšicích funguje zcela nová mateřská škola a obec postavila také novou základní školu, která nabídne moderní zázemí pro vzdělávání dětí. Měšice tak představují zajímavou volbu pro ty, kteří chtějí bydlet v dosahu Prahy, ale zároveň si užívat klidnější prostředí a rodinnou atmosféru obce. Tento dům nabízí kombinaci prostoru, flexibility a zahrady s charakterem. A právě to z něj může udělat velmi příjemné místo pro rodinný život. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.

Parametry

Cena
15.90 mil. Kč (79500 Kč/m²)
Užitná plocha
200 m²
Pozemek
545 m²
Konstrukce
cihla
Na trhu od
15.09.2026 (46 dní)
Prodávající
REMAX Czech Republic

Vybavení a sítě

Parkování : garáž Elektřina: 230V, 230-400V Kolaudace: 2001 Lokalita projektu: klidná část Odpad: veřejná kanalizace PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Poloha domu: samostatný Počet místností: 5 Počet podzemních podlaží: 1 podlaží Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Vybavení domu: částečně zařízený Zastavěná plocha: 146 m 2 Číslo zakázky: IDNES-020-NP11458

Stejná nemovitost na jiných portálech

PortálCenaOd
Reality.iDNES.cz 15.90 mil. Kč 15.09.2026 detail · inzerát ↗
RE/MAX Česká republika 15.90 mil. Kč 15.09.2026 detail · inzerát ↗
Sreality.cz 15.90 mil. Kč 15.09.2026 detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
15.90 mil. Kč
79 500 Kč/m²
Odhad reálné ceny
15.77 mil. Kč
14.32 mil. – 18.20 mil. Kč

Nabídka je 1 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 0 %).

Jistota odhadu 27 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 14.82 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 19.53 mil. · váha 66 %
Model z dat 16.75 mil. · váha 11 %
Náklady na stavbu 5.09 mil. · váha 22 %
Cenová hladina (cr) 9.55 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (65% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 97 666 Kč/m² → 19.53 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 17%.
  2. Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 16.75 mil. Kč (rozpětí 11.74 mil. Kč – 23.63 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (22% váhy): postavit to znovu by stálo 6.74 mil. Kč (720 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.04 mil. Pozemek: 545 m² parcely po 2 415 Kč/m² = 1.32 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.09 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 59588 nabídek stejného druhu → 9.55 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  6. Závěr: nabídka 15.90 mil. Kč odpovídá odhadu.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
250 m (Měšice, Na Rejdišti)
Nádraží
290 m (Měšice u Prahy)
Praha hl. n.
37 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
75 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.
78 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.
92 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.
98 min · 1 přestup
Liberec
98 min · 1 přestup
České Budějovice
119 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
140 min · 1 přestup
Brno hl. n.
145 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov
178 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

15.09.2026 přidáno