Prodej rodinného domu 200 m², pozemek 545 m²
Měšice, Měšice · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026
39 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
# Rodinný dům 5+kk s možností dvougeneračního bydlení a krásnou zahradou v Měšicích u Prahy
**Hledáte rodinný dům, který nabídne dostatek prostoru, dvě koupelny, možnost dvougeneračního uspořádání a zahradu plnou zeleně? Právě jste ho možná našli.**
Nabízím k prodeji samostatně stojící rodinný dům v oblíbené obci **Měšice u Prahy**, s dispozicí 5+kk, podlahovou plochou přibližně 170 m² a pozemkem o velikosti 545 m².
Dům byl zkolaudován v roce 1999 a díky svému dispozičnímu řešení nabízí zajímavé možnosti využití pro rodinné bydlení i více generací pod jednou střechou.
## Prostor, který se přizpůsobí vašim potřebám
Dispozice 5+kk poskytuje dostatek prostoru pro pohodlný život celé rodiny. Velkou předností jsou **2 koupelny a 2 samostatná WC**, které přinášejí komfort při každodenním fungování domácnosti.
Díky uspořádání domu je možné vytvořit dvě samostatnější obytné části a využít ho například pro dvougenerační bydlení. Může tak být ideální pro rodinu, která chce mít své blízké nablízku, pro více generací pod jednou střechou nebo pro ty, kteří potřebují samostatný prostor pro dospělé děti či domácí pracovnu.
Dům tak nabízí nejen prostor, ale také variabilitu, kterou lze přizpůsobit vašemu životnímu stylu.
## Zahrada, která má své kouzlo
Jedním z největších předností této nemovitosti je bezpochyby zahrada.
Na pozemku o velikosti 545 m² najdete vzrostlé stromy, ovocné keře, bylinkové záhony a spoustu zeleně, která vytváří příjemné soukromí a atmosféru opravdové zahrady.
???? Místo, kde si můžete ráno vychutnat kávu, pěstovat vlastní bylinky, sklízet ovoce nebo si jednoduše užívat klid a prostor kolem domu.
Žádná prázdná plocha kolem domu. Tady už zahrada žije svým vlastním příběhem.
## Technické informace
* Samostatně stojící rodinný dům
* Dispozice: 5+kk
* Podlahová plocha: cca 170 m²
* Pozemek: 545 m²
* Kolaudace: 1999
* 2 koupelny
* 2 samostatná WC
* Vytápění: kvalitní elektrické přímotopy
* Ohřev teplé vody: elektrický bojler
* Možnost jednoduchého rozdělení na dvougenerační bydlení
## Měšice u Prahy – příjemné místo pro rodinný život
Měšice jsou oblíbenou obcí v okrese Praha-východ, která nabízí příjemnou kombinaci klidného bydlení, zeleně a dobré dostupnosti Prahy.
???? V obci najdete zámecký park, který je ideálním místem pro procházky, odpočinek a trávení volného času s dětmi.
Pro rodiny s dětmi je velkou výhodou také občanská vybavenost a dostupnost školských zařízení. V Měšicích funguje zcela nová mateřská škola a obec postavila také novou základní školu, která nabídne moderní zázemí pro vzdělávání dětí.
Měšice tak představují zajímavou volbu pro ty, kteří chtějí bydlet v dosahu Prahy, ale zároveň si užívat klidnější prostředí a rodinnou atmosféru obce.
Tento dům nabízí kombinaci prostoru, flexibility a zahrady s charakterem. A právě to z něj může udělat velmi příjemné místo pro rodinný život.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 15.90 mil. Kč (79500 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 200 m²
- Pozemek
- 545 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rok stavby
- 2001
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 15.09.2026 (44 dní)
- Prodávající
- remax-g8-reality
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
počet garáží: 1
příjezdová cesta: Asfaltová
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 146
Vzdálenosti
bankomat
2111 m
MHD
251 m
školka
487 m
lékař
1994 m
pošta
601 m
restaurace
1767 m
škola
1562 m
obchod
5182 m
vlak
291 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
15.90 mil. Kč
79 500 Kč/m²
Odhad reálné ceny
15.23 mil. Kč
13.80 mil. – 17.60 mil. Kč
Nabídka je 4 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).
Jistota odhadu 27 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 14.32 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
19.11 mil. · váha 62 %
Model z dat
16.85 mil. · váha 10 %
Náklady na stavbu
6.05 mil. · váha 26 %
Cenová hladina
(cr)
9.35 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 95 566 Kč/m² → 19.11 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 17%.
- Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 16.85 mil. Kč (rozpětí 11.81 mil. Kč – 23.77 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (26% váhy): postavit to znovu by stálo 6.74 mil. Kč (720 m³ obestavěného prostoru), minus 25 % opotřebení za 25 let → 5.05 mil. Pozemek: 545 m² parcely po 2 415 Kč/m² = 1.32 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 6.05 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 59588 nabídek stejného druhu → 9.35 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 15.90 mil. Kč je o 4% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 250 m (Měšice, Na Rejdišti)
- Nádraží
- 290 m (Měšice u Prahy)
- Praha hl. n.
- 37 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 75 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 78 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 92 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 98 min · 1 přestup
- Liberec
- 98 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 119 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 140 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 145 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 178 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 29.10.2026 | staženo |
| 15.09.2026 | přidáno |