Prodej pole 3636 m²
Lhotky, Řehnice · okres Mladá Boleslav · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
Zjištěná rizika:
- obsazeno najemnikem — Nyní je přítomná pachtovní smlouva s výpovědí do konce 9/2027.
46 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej investičního pozemku 3 636 m2 | Lhotky _ Řehnice, okres Mladá Boleslav
​
​Nabízíme k prodeji atraktivní investiční pozemek v klidné lokalitě obce Lhotky, část Řehnice, v okrese Mladá Boleslav.
​
​Pozemek má přístup obecní štěrkovou cestou.
​Nyní je přítomná pachtovní smlouva s výpovědí do konce 9/2027.
​
​Pozemek se nachází v malebné krajině na pomezí Středních Čech a Českého ráje, v lokalitě s rostoucím zájmem o rekreační i alternativní formy bydlení. Díky své velikosti představuje zajímavou příležitost pro investory, milovníky přírody i zájemce hledající vlastní únik z ruchu města.
​
​Součástí nabídky je také možnost po dohodě s majitelem realizovat na pozemku srubovou chatku ze severské borovice s průměrem kulatiny 20 cm. Dodání a výstavba jsou možné již do jednoho měsíce od podpisu smlouvy.
​
​Možnost výstavby srubové chatky
​kvalitní severská borovice
​průměr kulatiny 20 cm
​dodání a montáž do 1 měsíce od podpisu smlouvy
​cena včetně montáže a výstavby: 810 000 Kč
​
​Lokalita nabízí příjemné soukromí, krásnou přírodu a zároveň dobrou dostupnost do Mladé Boleslavi, Mnichova Hradiště i Prahy. V okolí naleznete řadu turistických a cyklistických tras, přírodní zajímavosti Českého ráje, historické památky i oblíbené rekreační oblasti.
​
​Hlavní výhody:
​
​_ pozemek o výměře 3 636 m2
​_ investiční potenciál do budoucna
​_ klidná lokalita s dostatkem soukromí
​_ krásná příroda a čisté prostředí
​_ dobrá dostupnost do Mladé Boleslavi a Prahy
​_ možnost výstavby srubové chatky ze severské borovice
​_ vhodné pro rekreaci, odpočinek i dlouhodobou investici
Parametry
- Cena
- 3.34 mil. Kč (920 Kč/m²)
- Pozemek
- 3636 m²
- Na trhu od
- 15.09.2026 (42 dní)
- Prodávající
- maxima-reality
Vzdálenosti
bankomat
7354 m
MHD
758 m
školka
2963 m
lékař
4503 m
pošta
2819 m
restaurace
454 m
škola
4170 m
vlak
2856 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.34 mil. Kč
920 Kč/m²
Odhad reálné ceny
1.87 mil. Kč
216 438 – 3.05 mil. Kč
Nabídka je 79 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -3 %).
Jistota odhadu 4 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.76 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(16 nabídek do 8 km)
5.04 mil. · váha 34 %
Model z dat
253 081 · váha 50 %
Cenová hladina
(cr)
274 518 · váha 16 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (34% váhy): 16 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 386 Kč/m² → 5.04 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 155% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (50% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 253 081 Kč (rozpětí 161 770 Kč – 427 106 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (16% váhy): medián 6817 nabídek stejného druhu → 274 518 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.34 mil. Kč je o 79% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 21.09.2026 09:24
Investiční pozemek v klidné lokalitě s platnou pachtovní smlouvou do září 2027. Nabízí možnost dodatečné výstavby srubové chatky.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- prislusenstvi
- možnost výstavby srubové chatky
Dostupnost
- Zastávka
- 758 m (Lhotky, Řehnice)
- Nádraží
- 2865 m (Rabakov)
- Liberec
- 113 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 117 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 120 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 127 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 142 min · 3 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 178 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 185 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 190 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 198 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 223 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 15.09.2026 | přidáno |