Prodej domu 98 m², Jaroměřice nad Rokytnou

Jaroměřice nad Rokytnou · okres Třebíč · Kraj Vysočina · RE/MAX Česká republika ↗

29 fotek · vše z portálu

Parametry

Cena: 6.50 mil. Kč (66327 Kč/m²)
Užitná plocha: 98 m²
Pozemek: 300 m²
Stav: dobrý
PENB: G
Na trhu od: 15.09.2026 (43 dní)
Prodávající: RE/MAX

Vybavení a sítě

Charakter okolní zástavby: Obytná Doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus Druh objektu: Smíšená Elektřina: 230 V Energetická náročnost budovy: G Garáž: Ano K nastěhování: 15. 9. 2026 Odpad: Kanalizace Plocha parcely: 300 m² Plocha zahrady: 174 m² Plyn: Plynovod Poloha objektu: Řadový Počet parkovacích míst: 2 Počet podlaží pod zemí: 1 Počet podlaží v objektu: 2 Typ domu: Patrový Typ nemovitosti: Domy a vily Umístění objektu: Klidná část obce Užitná plocha: 98 m² Voda: Dálkový rozvod Vybaveno: Ano Zastavěná plocha: 66 m² Číslo zakázky: ID 144-NP03064

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
09.10.2026	6.50 mil. Kč	-3.1 %
15.09.2026	6.71 mil. Kč

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
RE/MAX Česká republika	6.50 mil. Kč	15.09.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	6.50 mil. Kč	15.09.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

6.50 mil. Kč

66 327 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.46 mil. Kč

2.63 mil. – 4.60 mil. Kč

Nabídka je 88 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -15 %).

Jistota odhadu 17 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.25 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (8 nabídek do 3 km) 3.06 mil. · váha 37 %

Model z dat 5.85 mil. · váha 20 %

Náklady na stavbu 2.65 mil. · váha 40 %

Cenová hladina (cr) 4.28 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (37% váhy): 8 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 31 241 Kč/m² → 3.06 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 61% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (20% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.85 mil. Kč (rozpětí 4.11 mil. Kč – 8.24 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (40% váhy): postavit to znovu by stálo 3.18 mil. Kč (353 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 2.06 mil. Pozemek: 300 m² parcely po 2 415 Kč/m² = 0.72 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.65 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58383 nabídek stejného druhu → 4.28 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 6.50 mil. Kč je o 88% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 364 m
Nádraží: 1383 m (Jaroměřice nad Rokytnou)
Brno hl. n.: 112 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 164 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 174 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 180 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 181 min · 1 přestup
České Budějovice: 188 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 195 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 232 min · 1 přestup
Liberec: 235 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 240 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

09.10.2026	zlevněno 6.71 mil. → 6.50 mil.
15.09.2026	přidáno