Prodej rodinného domu 98 m², pozemek 300 m²
Jaroměřice nad Rokytnou, Jaroměřice nad Rokytnou · okres Třebíč · Kraj Vysočina · Sreality.cz ↗
67 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Rodinný dům se zahradou a garáží v Jaroměřicích nad Rokytnou
Ve výhradním zastoupení nabízím k prodeji udržovaný řadový rodinný dům v Jaroměřicích nad Rokytnou, na ulici M. Horákové.
Dům byl postaven v roce 1973 a nabízí dvě obytná patra, přízemí s dalším zázemím, garáž a zahradu o výměře 174 m².
Je v původním, ale pečlivě udržovaném stavu a nabízí tak novému majiteli možnost postupné modernizace a vytvoření bydlení přesně podle vlastních představ.
Praktická dispozice pro rodinné bydlení
1. obytné patro tvoří:
* kuchyň 11,37 m²
* pokoj 8,89 m² – s možností propojení s kuchyní a vytvoření kuchyně s jídelnou
* prostorný obývací pokoj 22,83 m²
* koupelna s WC 2,8 m2
* balkon 2,92 m²
2. obytné patro tvoří:
* pokoj 7,64 m²
* pokoj 7,08 m²
* prostorný pokoj 20,76 m²
* koupelnu s WC 4,21 m²
* balkon 2,92 m²
Přízemí poskytuje další praktický prostor:
* hala 10,71 m² s přímým vstupem na zahradu
* pracovna 6,67 m²
* technické zázemí
* garáž o výměře 14,86 m²
Dům je celý podsklepený, elektroinstalace je provedena v mědi.
Vytápění zajišťuje plynový kotel, který je pravidelně servisován.
Dům je připojen na obecní vodov a kanalizaci.
Čelní strana domu je zateplená.
Zahrada s možností dalšího využití
Udržovaná zahrada o výměře 174 m² nabízí příjemné soukromí a dostatek prostoru pro rodinné posezení, pergolu, bazén nebo dětské hry.
Velkou výhodou je možnost vjezdu na zahradu také ze zadní ulice. Díky tomu se nabízí možnost vybudování např. přístřešku pro další auto, Další parkování je možné před domem.
Pro koho může být dům ideální?
Dům je vhodný především pro mladou rodinu, která hledá prostorné bydlení se zahradou, ale také pro zájemce, kteří ocení možnost postupně si dům modernizovat podle svého vkusu a potřeb.
Díky dvěma obytným patrům, dvěma koupelnám s WC a dalším prostorům v přízemí nabízí dům také zajímavý potenciál pro dvougenerační bydlení.
Jaroměřice nad Rokytnou poskytují veškerou občanskou vybavenost – najdete zde školy a školky, obchody, zdravotní služby, restaurace i další služby potřebné pro pohodlný každodenní život.
Pokud hledáte dům, který vám nabídne dostatek prostoru, vlastní zahradu, garáž a zároveň možnost postupně si vytvořit bydlení podle svých představ, přijďte se podívat.
Pro více informací nebo sjednání prohlídky mě neváhejte kontaktovat.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 6.50 mil. Kč (66327 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 98 m²
- Pozemek
- 300 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1980
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 15.09.2026 (43 dní)
- Prodávající
- remax-stars
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Řadový
elektřina: 230V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
plocha sklepa (m²): 64
plocha zahrady (m²): 174
plyn: Plynovod
počet garáží: 1
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 66
Vzdálenosti
bankomat
649 m
MHD
410 m
školka
363 m
lékař
571 m
pošta
649 m
restaurace
166 m
škola
468 m
obchod
8301 m
vlak
1380 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 09.10.2026 | 6.50 mil. Kč | -3.1 % |
| 15.09.2026 | 6.71 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
6.50 mil. Kč
66 327 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.05 mil. Kč
2.34 mil. – 4.03 mil. Kč
Nabídka je 113 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -20 %).
Jistota odhadu 18 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.87 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(8 nabídek do 3 km)
3.06 mil. · váha 34 %
Model z dat
4.79 mil. · váha 18 %
Náklady na stavbu
2.32 mil. · váha 45 %
Cenová hladina
(cr)
4.28 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (34% váhy): 8 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 31 241 Kč/m² → 3.06 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 61% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.79 mil. Kč (rozpětí 3.36 mil. Kč – 6.74 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (45% váhy): postavit to znovu by stálo 3.18 mil. Kč (353 m³ obestavěného prostoru), minus 46 % opotřebení za 46 let → 1.71 mil. Pozemek: 300 m² parcely po 2 415 Kč/m² = 0.72 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.32 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58383 nabídek stejného druhu → 4.28 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 6.50 mil. Kč je o 113% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 365 m
- Nádraží
- 1382 m (Jaroměřice nad Rokytnou)
- Brno hl. n.
- 112 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 164 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 174 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 180 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 181 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 188 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 195 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 232 min · 1 přestup
- Liberec
- 235 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 240 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 09.10.2026 | zlevněno 6.71 mil. → 6.50 mil. |
| 15.09.2026 | přidáno |