Prodej bytu 5+kk 162 m²
Stará Huť, Stará Huť · okres Příbram · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026
50 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prostorný rodinný byt se zahradou a výhledem do přírody
Byt o dispozici 5+kk s užitnou plochou přibližně 162 m² nabídne velkorysý obytný prostor, dvě koupelny, dvě ložnice, pracovnu a další obytný prostor v podkroví, který lze využít například jako dětský pokoj, hernu nebo relaxační zónu.
Co vám byt nabídne?
- Vlastní zahradu o výměře 384 m² – ideální pro odpočinek, rodinné chvíle i letní posezení.
- Dvě parkovací stání o celkové výměře 25 m².
- Moderní novostavbu s důrazem na kvalitní provedení, pohodlí a dlouhodobou hodnotu.
- Dvě koupelny pro komfort celé rodiny.
- Pracovnu a další podkrovní prostor s možností variabilního využití.
- Přípravu na nabíjení elektromobilu.
- Kvalitní konstrukce a promyšlené zázemí
Obvodové stěny domu tvoří zdivo Porotherm tl. 30 cm se zateplením 20 cm. Vnitřní nosné konstrukce a mezibytové stěny jsou z akustických cihel Porotherm tl. 25 cm.
Součástí zázemí je také společný přístupový chodník, vstupní chodba s měřením energií a venkovní prostor u vstupu. Pro hospodárné využívání vody jsme navíc rozšířili dešťovou nádrž na 10 m³, což oceníte zejména při péči o zahradu v období sucha.
Bydlení v přírodě, přitom s dobrou dostupností
Viladům se nachází ve Staré Huti u Dobříše, v krásném prostředí nedaleko rybníka Strž a Brdských hřebenů. Dobříš nabízí občanskou vybavenost pro každodenní život a díky rychlému napojení na dálnici D4 je pohodlně dostupná také Praha nebo Příbram.
Pro více informací o bytu, aktuálním stavu projektu a možnostech prohlídky nás neváhejte kontaktovat.
V ceně nejsou zahrnuty dokončené koupelny, interiérové dveře a podlahové krytiny.
Parametry
- Cena
- 10.98 mil. Kč (67778 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 162 m²
- Dispozice
- 5+kk
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- B
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 15.09.2026 (44 dní)
- Prodávající
- ekonomicke-bydleni-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
telekomunikace: Telefon, Internet, Satelit, Kabelová televize, Kabelové rozvody
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
1491 m
MHD
773 m
školka
636 m
lékař
1296 m
pošta
877 m
restaurace
597 m
škola
636 m
vlak
930 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
10.98 mil. Kč
67 778 Kč/m²
Odhad reálné ceny
12.99 mil. Kč
10.99 mil. – 14.32 mil. Kč
Nabídka je 15 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 6 %).
Jistota odhadu 40 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 12.21 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(12 nabídek do 5 km)
14.02 mil. · váha 60 %
Model z dat
11.32 mil. · váha 38 %
Cenová hladina
(cr)
18.49 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (60% váhy): 12 podobných nabídek do 5 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 86 546 Kč/m² → 14.02 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 21%.
- Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.32 mil. Kč (rozpětí 9.69 mil. Kč – 13.20 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 76078 nabídek stejného druhu → 18.49 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 10.98 mil. Kč je o 15% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 781 m (Stará Huť, Karla Čapka)
- Nádraží
- 926 m (Stará Huť)
- Praha hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 127 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 133 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 144 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 145 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 159 min · 2 přestupy
- Liberec
- 181 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 192 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 197 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 230 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 29.10.2026 | staženo |
| 15.09.2026 | přidáno |