prodej bytu 5+kk 162 m²
Stará Huť · okres Příbram · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
50 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej bytu se zahradou Prostorný rodinný byt se zahradou a výhledem do přírody Byt o dispozici 5+kk s užitnou plochou přibližně 162 m² nabídne velkorysý obytný prostor, dvě koupelny, dvě ložnice, pracovnu a další obytný prostor v podkroví, který lze využít například jako dětský pokoj, hernu nebo relaxační zónu. Co vám byt nabídne? - Vlastní zahradu o výměře 384 m² – ideální pro odpočinek, rodinné chvíle i letní posezení. - Dvě parkovací stání o celkové výměře 25 m². - Moderní novostavbu s důrazem na kvalitní provedení, pohodlí a dlouhodobou hodnotu. - Dvě koupelny pro komfort celé rodiny. - Pracovnu a další podkrovní prostor s možností variabilního využití. - Přípravu na nabíjení elektromobilu. - Kvalitní konstrukce a promyšlené zázemí Obvodové stěny domu tvoří zdivo Porotherm tl. 30 cm se zateplením 20 cm. Vnitřní nosné konstrukce a mezibytové stěny jsou z akustických cihel Porotherm tl. 25 cm. Součástí zázemí je také společný přístupový chodník, vstupní chodba s měřením energií a venkovní prostor u vstupu. Pro hospodárné využívání vody jsme navíc rozšířili dešťovou nádrž na 10 m³, což oceníte zejména při péči o zahradu v období sucha. Bydlení v přírodě, přitom s dobrou dostupností Viladům se nachází ve Staré Huti u Dobříše, v krásném prostředí nedaleko rybníka Strž a Brdských hřebenů. Dobříš nabízí občanskou vybavenost pro každodenní život a díky rychlému napojení na dálnici D4 je pohodlně dostupná také Praha nebo Příbram. Pro více informací o bytu, aktuálním stavu projektu a možnostech prohlídky nás neváhejte kontaktovat. V ceně nejsou zahrnuty dokončené koupelny, interiérové dveře a podlahové krytiny.
Parametry
- Cena
- 10.98 mil. Kč (67778 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 162 m²
- Dispozice
- 5+kk
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 15.09.2026 (52 dní)
- Prodávající
- Ekonomické bydlení s.r.o.
Vybavení a sítě
Datum nastěhování: 01.12.2026
Elektřina: 230-400V
Lokalita objektu: klidná část
PENB: B (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Plocha zahrady : 384 m 2
Plyn: zaveden
Počet podlaží budovy: 1 podlaží
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: novostavba
Topení: lokální - plyn
Vybavení: nezařízený
Výstavba: 2022
Číslo zakázky: IDNES-30
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
10.98 mil. Kč
67 778 Kč/m²
Odhad reálné ceny
13.49 mil. Kč
10.70 mil. – 15.06 mil. Kč
Nabídka je 19 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 11 %).
Jistota odhadu 57 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 12.68 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(12 nabídek do 5 km)
13.61 mil. · váha 71 %
Model z dat
13.04 mil. · váha 27 %
Cenová hladina
(cr)
17.39 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (71% váhy): 12 podobných nabídek do 5 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 84 025 Kč/m² → 13.61 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 24%.
- Model naučený z dat (27% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 13.04 mil. Kč (rozpětí 9.38 mil. Kč – 16.15 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 15%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 84473 nabídek stejného druhu → 17.39 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 10.98 mil. Kč je o 19% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 781 m (Stará Huť, Karla Čapka)
- Nádraží
- 926 m (Stará Huť)
- Praha hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 127 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 133 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 144 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 145 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 159 min · 2 přestupy
- Liberec
- 181 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 192 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 197 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 230 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 15.09.2026 | přidáno |