Prodej rodinného domu 70 m², pozemek 600 m²
Ostrava, Heřmanice · okres Karviná · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026
25 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Rodinný dům typu 1/2 finského dvojdomku na ul. Pětiletky v Ostravě-Heřmanicích.
Dům je v udržovaném a obyvatelném stavu, je částečně podsklepený, má komoru a je po menších úpravách (tepelná izolace + fasáda, vytápění a ohřev vody, novější střecha a krov), samozřejmě je ale vhodný především k celkové rekonstrukci.
Jeho aktuální dispozice je 2+1 + veranda, kterou je případně možno využít jako další místnost, zimní zahradu nebo o ni zvětšit vedlejší místnost a vytvořit např. dispozici 3+kk. V obývacím pokoji je komín, je možno připojit krb. Ve sklepě je umístěn elektrokotel a příslušenství a je tam i další drobný úložný prostor s regály.
Pozemek disponuje 2-3 parkovacími místy před domem, velkou rovinatou zahradou s ovocnými i okrasnými keři a zahradním domkem s dvěma úložnými prostory a krytým zahradním posezením.
Dům je napojen na obecní vodovod i kanalizaci a nachází se ve slepé ulici v absolutně klidné lokalitě rodinných domů a plné zeleně, trolejbusová zastávka Košická vzdálena cca 150 m.
Parametry
- Cena
- 3.25 mil. Kč (46429 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 70 m²
- Pozemek
- 600 m²
- Stav
- špatný
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- E
- Rok stavby
- 1960
- Na trhu od
- 15.09.2026 (44 dní)
- Prodávající
- rychle-reality
- Stav stavby
- vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci
Vybavení a sítě
doprava: MHD
druh objektu: Řadový
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
plocha sklepa (m²): 7
plocha zahrady (m²): 530
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
typ objektu: Přízemní
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 70
Vzdálenosti
bankomat
564 m
MHD
98 m
školka
893 m
lékař
484 m
pošta
509 m
restaurace
564 m
škola
551 m
obchod
3729 m
vlak
4618 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.25 mil. Kč
46 429 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.38 mil. Kč
2.18 mil. – 2.79 mil. Kč
Nabídka je 36 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -25 %).
Jistota odhadu 68 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.24 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
2.46 mil. · váha 63 %
Model z dat
2.76 mil. · váha 10 %
Náklady na stavbu
2.11 mil. · váha 25 %
Cenová hladina
(cr)
2.27 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 35 179 Kč/m² → 2.46 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 13%.
- Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.76 mil. Kč (rozpětí 1.93 mil. Kč – 3.90 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (25% váhy): postavit to znovu by stálo 2.27 mil. Kč (252 m³ obestavěného prostoru), minus 66 % opotřebení za 66 let → 0.77 mil. Pozemek: 600 m² parcely po 2 415 Kč/m² = 1.45 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.11 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 59588 nabídek stejného druhu → 2.27 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.25 mil. Kč je o 36% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 94 m (Košická)
- Nádraží
- 4571 m (Mor. Ostrava,Plynárny)
- Ostrava-Svinov
- 54 min · 3 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 100 min · 3 přestupy
- České Budějovice
- 129 min · 3 přestupy
- Brno hl. n.
- 138 min · 3 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 157 min · 3 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 174 min · 3 přestupy
- Praha hl. n.
- 205 min · 3 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 215 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 257 min · 3 přestupy
- Liberec
- 260 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 29.10.2026 | staženo |
| 15.09.2026 | přidáno |