prodej domu 70 m² s pozemkem 600 m²
Ostrava · okres Ostrava-město · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
26 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej finského půldomku, ul. Pětiletky, Ostrava-Heřmanice Rodinný dům typu 1/2 finského dvojdomku na ul. Pětiletky v Ostravě-Heřmanicích. Dům je v udržovaném a obyvatelném stavu, je částečně podsklepený, má komoru a je po menších úpravách (tepelná izolace + fasáda, vytápění a ohřev vody, novější střecha a krov), samozřejmě je ale vhodný především k celkové rekonstrukci. Jeho aktuální dispozice je 2+1 + veranda, kterou je případně možno využít jako další místnost, zimní zahradu nebo o ni zvětšit vedlejší místnost a vytvořit např. dispozici 3+kk. V obývacím pokoji je komín, je možno připojit krb. Ve sklepě je umístěn elektrokotel a příslušenství a je tam i další drobný úložný prostor s regály. Pozemek disponuje 2-3 parkovacími místy před domem, velkou rovinatou zahradou s ovocnými i okrasnými keři a zahradním domkem s dvěma úložnými prostory a krytým zahradním posezením. Dům je napojen na obecní vodovod i kanalizaci a nachází se ve slepé ulici v absolutně klidné lokalitě rodinných domů a plné zeleně, trolejbusová zastávka Košická vzdálena cca 150 m.
Parametry
- Cena
- 3.25 mil. Kč (46429 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 70 m²
- Pozemek
- 600 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 15.09.2026 (44 dní)
- Prodávající
- Rychlé reality s.r.o.
- Stav stavby
- vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V
Kolaudace: 1960
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: E (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 530 m 2
Poloha domu: řadový
Počet místností: 3
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: špatný stav
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 70 m 2
Číslo zakázky: IDNES-0413
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.25 mil. Kč
46 429 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.30 mil. Kč
3.03 mil. – 3.83 mil. Kč
Nabídka je 2 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 1 %).
Jistota odhadu 66 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.10 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
3.49 mil. · váha 66 %
Model z dat
3.61 mil. · váha 10 %
Náklady na stavbu
2.67 mil. · váha 21 %
Cenová hladina
(cr)
3.21 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (66% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 49 857 Kč/m² → 3.49 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 13%.
- Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.61 mil. Kč (rozpětí 2.53 mil. Kč – 5.09 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (21% váhy): postavit to znovu by stálo 2.27 mil. Kč (252 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.36 mil. Pozemek: 600 m² parcely po 2 415 Kč/m² = 1.45 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.67 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 59588 nabídek stejného druhu → 3.21 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.25 mil. Kč odpovídá odhadu.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 110 m (Košická)
- Nádraží
- 4555 m (Mor. Ostrava,Plynárny)
- Ostrava-Svinov
- 29 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 78 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 116 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 128 min · 3 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 135 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 152 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 183 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 214 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 235 min · 1 přestup
- Liberec
- 238 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 15.09.2026 | přidáno |