Prodej rodinného domu 125 m², pozemek 297 m²
Praha, Stodůlky · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
62 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji rodinný dům v Britské čtvrti na Praze 5, přímo u metra, který na první pohled zaujme svou živou a útulnou atmosférou. Dům o užitné ploše 124,8 m² se nachází v ulici Kecova, v projektu Britská čtvrť od developera FINEP, v klidné rezidenční části Prahy 5, Stodůlky.
Interiér je zařízený kvalitním nábytkem z prvotřídních materiálů, kamenná kuchyňská pracovní deska ladí s masivní dřevěnou podlahou z exotického dřeva. Orientace na východ, jih a západ zajišťuje dostatek světla po celý den, zatímco sousední stavba chrání severní fasádu a přináší tak domu významné energetické úspory. Lokalita nabízí kombinaci soukromí rodinného bydlení a výborné dostupnosti do centra Prahy.
Parametry nemovitosti:
Adresa: Kecova, Praha 5, Stodůlky, metro Stodůlky 5 minut pěšky
Dispozice: 4+kk, 2 nadzemní podlaží
Užitná plocha domu: 124,8 m² (z toho garáž 15,4 m²)
Celková plocha pozemku: 297 m²
Plocha zahrady: 178,9 m²
Vytápění: plynový kondenzační kotel se zásobníkovým ohřevem teplé vody
Plně zařízeno a připraveno k okamžitému nastěhování
Přízemí
Srdcem domu je prostorný obývací pokoj propojený s plně vybavenou kuchyní, velkorysá kuchyňská linka s kamennou pracovní deskou v tloušťce 3 cm, vestavěné spotřebiče a otevřený prostor propojený s jídelnou i posezením. Velká prosklená plocha vede přímo na zahradu a zalévá interiér přirozeným světlem. Přízemí dále doplňuje praktická šatna, komora na úložné prostory a samostatné WC.
Patro
V druhém nadzemním podlaží najdete tři samostatné místnosti, hlavní ložnici, dětský pokoj a pracovnu, ideální pro rodinu i pro flexibilní uspořádání home office. Koupelna s vanou nabízí komfort a je řešená s citem pro detail.
Exteriér
Dům disponuje vlastní garáží a venkovním parkovacím stáním, díky čemuž odpadá starost s parkováním v rezidenční čtvrti. Zahrada o rozloze 178,9 m² nabízí prostor k odpočinku i posezení v soukromí, bez pohledů kolemjdoucích.
Proč právě tento dům
Kombinace kvalitního zpracování, praktické dispozice a atmosféry, která už na první pohled působí živě a autenticky, dělá z tohoto domu výjimečnou nabídku na současném trhu rodinného bydlení v Praze. Nejde jen o čtyři stěny a metry navíc, jde o dům, ve kterém chcete zůstat.
Cena: 25.990.000 Kč
Rádi vám dům ukážeme osobně.
Parametry
- Cena
- 25.99 mil. Kč (207920 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 125 m²
- Pozemek
- 297 m²
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- B
- Rok stavby
- 2017
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 15.09.2026 (43 dní)
- Prodávající
- jjh-invest
Vybavení a sítě
doprava: Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Řadový
elektřina: 230V
energetika: 94.1
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
parkování
plocha zahrady (m²): 179
plyn: Plynovod
počet garáží: 1
příjezdová cesta: Dlážděná, Asfaltová
telekomunikace: Telefon, Internet, Kabelové rozvody, Ostatní
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
421 m
MHD
374 m
školka
178 m
lékař
932 m
metro
367 m
pošta
527 m
restaurace
280 m
škola
308 m
obchod
395 m
vlak
1663 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
25.99 mil. Kč
207 920 Kč/m²
Odhad reálné ceny
15.42 mil. Kč
11.44 mil. – 18.04 mil. Kč
Nabídka je 69 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -16 %).
Jistota odhadu 24 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 14.49 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
21.87 mil. · váha 55 %
Model z dat
16.99 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
4.32 mil. · váha 31 %
Cenová hladina
(cr)
7.01 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (55% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 174 933 Kč/m² → 21.87 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 39%.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 16.99 mil. Kč (rozpětí 11.91 mil. Kč – 23.97 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (31% váhy): postavit to znovu by stálo 4.21 mil. Kč (450 m³ obestavěného prostoru), minus 9 % opotřebení za 9 let → 3.83 mil. Pozemek: 297 m² parcely po 2 415 Kč/m² = 0.72 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.32 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 59588 nabídek stejného druhu → 7.01 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 25.99 mil. Kč je o 69% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 376 m (Obchodní centrum Zličín)
- Nádraží
- 369 m (Stodůlky)
- Praha hl. n.
- 52 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 76 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 92 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 109 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 109 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 127 min · 1 přestup
- Liberec
- 145 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 157 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 162 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 195 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 15.09.2026 | přidáno |