prodej domu 125 m² s pozemkem 297 m²
Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗
32 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu 125 m², Praha - Stodůlky Nabízíme k prodeji rodinný dům v Britské čtvrti na Praze 5, přímo u metra, který na první pohled zaujme svou živou a útulnou atmosférou. Dům o užitné ploše 124,8 m² se nachází v ulici Kecova, v projektu Britská čtvrť od developera FINEP, v klidné rezidenční části Prahy 5, Stodůlky. Interiér je zařízený kvalitním nábytkem z prvotřídních materiálů, kamenná kuchyňská pracovní deska ladí s masivní dřevěnou podlahou z exotického dřeva. Orientace na východ, jih a západ zajišťuje dostatek světla po celý den, zatímco sousední stavba chrání severní fasádu a přináší tak domu významné energetické úspory. Lokalita nabízí kombinaci soukromí rodinného bydlení a výborné dostupnosti do centra Prahy. Parametry nemovitosti: Adresa: Kecova, Praha 5, Stodůlky, metro Stodůlky 5 minut pěšky Dispozice: 4+kk, 2 nadzemní podlaží Užitná plocha domu: 124,8 m² (z toho garáž 15,4 m²) Celková plocha pozemku: 297 m² Plocha zahrady: 178,9 m² Vytápění: plynový kondenzační kotel se zásobníkovým ohřevem teplé vody Plně zařízeno a připraveno k okamžitému nastěhování Přízemí Srdcem domu je prostorný obývací pokoj propojený s plně vybavenou kuchyní, velkorysá kuchyňská linka s kamennou pracovní deskou v tloušťce 3 cm, vestavěné spotřebiče a otevřený prostor propojený s jídelnou i posezením. Velká prosklená plocha vede přímo na zahradu a zalévá interiér přirozeným světlem. Přízemí dále doplňuje praktická šatna, komora na úložné prostory a samostatné WC. Patro V druhém nadzemním podlaží najdete tři samostatné místnosti, hlavní ložnici, dětský pokoj a pracovnu, ideální pro rodinu i pro flexibilní uspořádání home office. Koupelna s vanou nabízí komfort a je řešená s citem pro detail. Exteriér Dům disponuje vlastní garáží a venkovním parkovacím stáním, díky čemuž odpadá starost s parkováním v rezidenční čtvrti. Zahrada o rozloze 178,9 m² nabízí prostor k odpočinku i posezení v soukromí, bez pohledů kolemjdoucích. Proč právě tento dům Kombinace kvalitního zpracování, praktické dispozice a atmosféry, která už na první pohled působí živě a autenticky, dělá z tohoto domu výjimečnou nabídku na současném trhu rodinného bydlení v Praze. Nejde jen o čtyři stěny a metry navíc, jde o dům, ve kterém chcete zůstat. Cena: 25.990.000 Kč Rádi vám dům ukážeme osobně.
Parametry
- Cena
- 25.99 mil. Kč (207920 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 125 m²
- Pozemek
- 297 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 15.09.2026 (43 dní)
- Prodávající
- JJH invest s.r.o.
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
Datum nastěhování: 15.09.2026
Elektřina: 230V
Kolaudace: 2017
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: B (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Plocha zahrady : 179 m 2
Plyn: zaveden
Poloha domu: řadový
Počet místností: 4
Počet parkovacích míst: 1
Roční spotřeba energie: 94 kWh
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: novostavba
Topení: ústřední - plynové
Voda: veřejný
Vybavení domu: zařízený
Číslo zakázky: IDNES-00135
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
25.99 mil. Kč
207 920 Kč/m²
Odhad reálné ceny
14.15 mil. Kč
10.45 mil. – 16.74 mil. Kč
Nabídka je 84 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -19 %).
Jistota odhadu 23 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 13.30 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
18.62 mil. · váha 58 %
Model z dat
19.08 mil. · váha 13 %
Náklady na stavbu
3.08 mil. · váha 27 %
Cenová hladina
(cr)
5.97 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (58% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 148 981 Kč/m² → 18.62 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 39%.
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 19.08 mil. Kč (rozpětí 13.37 mil. Kč – 26.92 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (27% váhy): postavit to znovu by stálo 4.21 mil. Kč (450 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.53 mil. Pozemek: 297 m² parcely po 2 415 Kč/m² = 0.72 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.08 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 59588 nabídek stejného druhu → 5.97 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 25.99 mil. Kč je o 84% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 376 m (Obchodní centrum Zličín)
- Nádraží
- 369 m (Stodůlky)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 15.09.2026 | přidáno |