Prodej rodinného domu 104 m², pozemek 520 m²

Jeníkovice, Jeníkovice · okres Hradec Králové · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026

28 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme moderní RD po rozsáhlé a pečlivé rekonstrukci, umístěný v klidné slepé ulici v Jeníkovicích, pouhých 15 minut od Hradce Králové. Dům nabízí soukromí, minimum provozu a je připraven k okamžitému nastěhování bez nutnosti dalších investic do obytné části. Dispozice 3+kk, 104 m², s možností dokončení 2. NP a rozšíření až na 5+kk o dalších cca 90 m². Pozemek 520 m² nabízí prostor pro zahradu, terasu i bazén.<br />
<br />
Výjimečná orientace V–J–Z přináší slunce po celý den – ráno do ložnice, přes den krásně prosvětlí dům a večer nabídne západy slunce z obývacího pokoje či zahrady.<br />
<br />
Fotografie zachycují starší stav. Nyní je dokončeno podbití, vrata a nová kuchyň vč. spotřebičů. Nové fotografie průběžně doplníme.<br />
<br />
Dům má nové přípojky, ČOV a podlahové vytápění. Aktuálně řešíme tepelné čerpadlo a nový PENB; dočasně G.<br />
<br />
PROHLÍDKY: Po–Pá 8:00–21:00 po rezervaci s makléřem. So, Ne a svátky se prohlídky nekonají.

Parametry

Cena: 8.60 mil. Kč (82683 Kč/m²)
Užitná plocha: 104 m²
Pozemek: 520 m²
Stav: po rekonstrukci
Konstrukce: cihla
PENB: G
Podlaží: 2
Na trhu od: 15.09.2026 (44 dní)
Prodávající: mm-reality

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, Autobus druh objektu: Samostatný elektřina: 120V, 400V kanalizace: Veřejná kanalizace parkovacích míst telekomunikace: Internet topení: Jiné typ objektu: Patrový umístění: Klidná část obce voda: Místní zdroj vody, Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 2560 m MHD 183 m školka 564 m lékař 2663 m pošta 564 m restaurace 351 m škola 2677 m vlak 2929 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	8.60 mil. Kč	15.09.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	8.60 mil. Kč	15.09.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

8.60 mil. Kč

82 683 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.14 mil. Kč

3.98 mil. – 6.48 mil. Kč

Nabídka je 67 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -15 %).

Jistota odhadu 22 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.83 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (17 nabídek do 3 km) 4.99 mil. · váha 55 %

Model z dat 7.84 mil. · váha 14 %

Náklady na stavbu 4.26 mil. · váha 29 %

Cenová hladina (cr) 5.05 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (55% váhy): 17 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 47 945 Kč/m² → 4.99 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 46%.
Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.84 mil. Kč (rozpětí 5.50 mil. Kč – 11.06 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (29% váhy): postavit to znovu by stálo 3.50 mil. Kč (374 m³ obestavěného prostoru), minus 8 % opotřebení za 8 let → 3.22 mil. Pozemek: 520 m² parcely po 2 415 Kč/m² = 1.26 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.26 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 59588 nabídek stejného druhu → 5.05 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 8.60 mil. Kč je o 67% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 178 m (Jeníkovice, hřiště)
Nádraží: 2928 m (Třebechovice pod Orebem)
Hradec Králové hl. n.: 61 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 72 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 120 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 126 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 131 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 164 min · 1 přestup
Liberec: 166 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 172 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 180 min · 1 přestup
České Budějovice: 196 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

29.10.2026	staženo
15.09.2026	přidáno