prodej domu 104 m² s pozemkem 520 m²

Jeníkovice · okres Hradec Králové · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

15 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej rodinného domu, Jeníkovice Nabízíme moderní RD po rozsáhlé a pečlivé rekonstrukci, umístěný v klidné slepé ulici v Jeníkovicích, pouhých 15 minut od Hradce Králové. Dům nabízí soukromí, minimum provozu a je připraven k okamžitému nastěhování bez nutnosti dalších investic do obytné části. Dispozice 3+kk, 104 m², s možností dokončení 2. NP a rozšíření až na 5+kk o dalších cca 90 m². Pozemek 520 m² nabízí prostor pro zahradu, terasu i bazén. Výjimečná orientace V–J–Z přináší slunce po celý den – ráno do ložnice, přes den krásně prosvětlí dům a večer nabídne západy slunce z obývacího pokoje či zahrady. Fotografie zachycují starší stav. Nyní je dokončeno podbití, vrata a nová kuchyň vč. spotřebičů. Nové fotografie průběžně doplníme. Dům má nové přípojky, ČOV a podlahové vytápění. Aktuálně řešíme tepelné čerpadlo a nový PENB; dočasně G. PROHLÍDKY: Po–Pá 8:00–21:00 po rezervaci s makléřem. So, Ne a svátky se prohlídky nekonají. 

Parametry

Cena: 8.60 mil. Kč (82683 Kč/m²)
Užitná plocha: 104 m²
Pozemek: 520 m²
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 15.09.2026 (52 dní)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Parkování : parkování na pozemku Elektřina: 230-400V Lokalita projektu: klidná část Odpad: žádný PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Plyn: nezaveden Poloha domu: samostatný Počet místností: 7 Počet parkovacích míst: 2 Rekonstrukce: 2025 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: po rekonstrukci Voda: veřejný Vybavení domu: zařízený Číslo zakázky: IDNES-943640

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	8.60 mil. Kč	15.09.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	8.60 mil. Kč	15.09.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

8.60 mil. Kč

82 683 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.49 mil. Kč

3.44 mil. – 5.72 mil. Kč

Nabídka je 92 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -19 %).

Jistota odhadu 20 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.22 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (17 nabídek do 3 km) 4.91 mil. · váha 60 %

Model z dat 7.76 mil. · váha 5 %

Náklady na stavbu 3.17 mil. · váha 32 %

Cenová hladina (cr) 4.83 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (60% váhy): 17 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 47 167 Kč/m² → 4.91 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 47%.
Model naučený z dat (5% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.76 mil. Kč (rozpětí 4.34 mil. Kč – 12.63 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
Náklady na pořízení (32% váhy): postavit to znovu by stálo 3.50 mil. Kč (374 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.10 mil. Pozemek: 520 m² parcely po 2 381 Kč/m² = 1.24 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.17 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 67476 nabídek stejného druhu → 4.83 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 8.60 mil. Kč je o 92% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 178 m (Jeníkovice, hřiště)
Nádraží: 2928 m (Třebechovice pod Orebem)
Hradec Králové hl. n.: 61 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 72 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 120 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 126 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 131 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 164 min · 1 přestup
Liberec: 166 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 172 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 180 min · 1 přestup
České Budějovice: 196 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

15.09.2026

přidáno