prodej bytu 3+kk 71 m²
Panoší Újezd · okres Rakovník · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
Zjištěná rizika:
- chybi penb — Průkaz energetické náročnosti budovy nebyl předložen, uvedena třída G.
21 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej byt 3+kk, 71m², Panoší Újezd 3+kk, 71 m², balkon, zahrádka, zastřešené parkovací stání… a klid, který v Rakovníku nekoupíte. Hledáte bydlení, kde ráno slyšíte spíš ptáky než sousedův budík? A přitom nechcete bydlet na konci světa? Tak právě tady by to mohlo klapnout. V Panoším Újezdě, malebné obci jen kousek od Rakovníka, nabízíme k prodeji byt 3+kk o podlahové ploše 71 m², který se nachází v menším bytovém domě s pouhými čtyřmi byty. Dům je pěkný, udržovaný a majitelé se o něj vzorně starají. Samotný byt je ve velmi hezkém a udržovaném stavu, i když menší modernizace by mu rozhodně neuškodila. Jinými slovy: můžete se nastěhovat hned a postupně si ho upravit podle svého. Dispozice 3+kk nabízí příjemný prostor pro pár, rodinu i někoho, kdo ocení pracovnu nebo pokoj navíc. V bytě najdete zděné bytové jádro, plovoucí podlahy, dlažbu a také balkon, který je ideální třeba na ranní kávu. A teď to, co vás možná překvapí: Vlastní malá zahrádka před domem – ideální na bylinky, rajčata, jahody… nebo experiment typu „letos už ty cukety opravdu uhlídám“. Zastřešené parkovací stání, které náleží přímo k bytu. Žádné večerní objíždění ulice s otázkou, kde dneska zaparkujete. Dva sklepy k bytu + společná dílna v přízemí domu. Takže konečně místo pro věci, které „se jednou budou určitě hodit“. V domě je studna, ze které je zásobován celý dům. Platíte tedy pouze stočné jednou ročně. O vytápění se stará elektrický kotel, který je umístěný ve sklepě, ale byt má zároveň vlastní kotel na tuhá paliva, který lze také využít. A ještě jedna příjemná drobnost – kromě balkonu přímo u bytu je k dispozici také společný balkon na chodbě domu. A co Panoší Újezd? Pokud vás láká bydlení v klidné obci, ale nechcete se vzdát dostupnosti města, Panoší Újezd je skvělý kompromis. Je to příjemná a malebná vesnice v rakovnické krajině, obklopená zelení a typickým klidem, který ve městě hledáte marně. Přitom Rakovník máte jen kousek, takže za nákupem, do práce, k lékaři nebo na kávu nemusíte plánovat výpravu na celý den. A pokud milujete procházky, přírodu a výlety, tady si přijdete na své. Křivoklátsko a krásná krajina kolem Berounky jsou doslova za rohem. Průkaz energetické náročnosti budovy (PENB) nebyl ze strany vlastníka předložen, a proto je v souladu s platnou legislativou energetická náročnost budovy uvedena v energetické třídě G. V případě zájmu lze nemovitost financovat hypotečním úvěrem prostřednictvím našeho hypotečního centra. Nabízíme moderní financování až na 30 let, bez ohledu na věk a nutnost prokazování příjmů či předkládání daňového přiznání (pro podnikatele). Neváhejte se zeptat na možnosti financování – rádi vám pomůžeme najít to nejlepší řešení. Kontaktujte mě ještě dnes pro více informací.
Parametry
- Cena
- 3.30 mil. Kč (46479 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 71 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 15.09.2026 (43 dní)
- Prodávající
- NEXT REALITY GROUP a.s.
Vybavení a sítě
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Počet podlaží budovy: 2 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: před rekonstrukcí
Vybavení: nezařízený
Číslo zakázky: IDNES-N119773
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.30 mil. Kč
46 479 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.21 mil. Kč
3.87 mil. – 4.73 mil. Kč
Nabídka je 22 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 7 %).
Jistota odhadu 34 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.96 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 10 km)
4.68 mil. · váha 54 %
Model z dat
3.61 mil. · váha 44 %
Cenová hladina
(cr)
5.80 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (54% váhy): 40 podobných nabídek do 10 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 65 946 Kč/m² → 4.68 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 10%.
- Model naučený z dat (43% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.61 mil. Kč (rozpětí 3.09 mil. Kč – 4.21 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 76078 nabídek stejného druhu → 5.80 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.30 mil. Kč je o 22% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 10.10.2026 10:32
Byt 3+kk v menším domě v Panoším Újezdu nabízí vlastní zahrádku, parkovací stání a klidné prostředí. Je obyvatelný, ale vyžaduje menší modernizaci a dům je zásoben vodou ze studny.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- voda
- studna
- topeni
- elektrický kotel ve sklepě, vlastní kotel na tuhá paliva
- prislusenstvi
- balkon, zahrádka, zastřešené parkovací stání, dva sklepy, společná dílna, společný balkon
- nutne investice
- menší modernizace by byla vhodná
Dostupnost
- Zastávka
- 406 m (Panoší Újezd)
- Nádraží
- 4615 m (Příčina)
- Praha hl. n.
- 119 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 125 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 150 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 167 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 184 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 203 min · 2 přestupy
- Liberec
- 217 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 232 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 237 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 270 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 15.09.2026 | přidáno |