Prodej bytu 3+kk 71 m²

Panoší Újezd, Panoší Újezd · okres Rakovník · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

chybi penb — Průkaz energetické náročnosti budovy (PENB) nebyl ze strany vlastníka předložen, a proto je v souladu s platnou legislativou energetická náročnost budovy uvedena v energetické třídě G.

39 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

3+kk, 71 m², balkon, zahrádka, zastřešené parkovací stání… a klid, který v Rakovníku nekoupíte.

Hledáte bydlení, kde ráno slyšíte spíš ptáky než sousedův budík? A přitom nechcete bydlet na konci světa? Tak právě tady by to mohlo klapnout.

V Panoším Újezdě, malebné obci jen kousek od Rakovníka, nabízíme k prodeji byt 3+kk o podlahové ploše 71 m², který se nachází v menším bytovém domě s pouhými čtyřmi byty. Dům je pěkný, udržovaný a majitelé se o něj vzorně starají.

Samotný byt je ve velmi hezkém a udržovaném stavu, i když menší modernizace by mu rozhodně neuškodila. Jinými slovy: můžete se nastěhovat hned a postupně si ho upravit podle svého. 

Dispozice 3+kk nabízí příjemný prostor pro pár, rodinu i někoho, kdo ocení pracovnu nebo pokoj navíc. V bytě najdete zděné bytové jádro, plovoucí podlahy, dlažbu a také balkon, který je ideální třeba na ranní kávu.

A teď to, co vás možná překvapí:

Vlastní malá zahrádka před domem – ideální na bylinky, rajčata, jahody… nebo experiment typu „letos už ty cukety opravdu uhlídám“.

Zastřešené parkovací stání, které náleží přímo k bytu. Žádné večerní objíždění ulice s otázkou, kde dneska zaparkujete.

Dva sklepy k bytu + společná dílna v přízemí domu. Takže konečně místo pro věci, které „se jednou budou určitě hodit“.

V domě je studna, ze které je zásobován celý dům. Platíte tedy pouze stočné jednou ročně. O vytápění se stará elektrický kotel, který je umístěný ve sklepě, ale byt má zároveň vlastní kotel na tuhá paliva, který lze také využít.

A ještě jedna příjemná drobnost – kromě balkonu přímo u bytu je k dispozici také společný balkon na chodbě domu.

A co Panoší Újezd?

Pokud vás láká bydlení v klidné obci, ale nechcete se vzdát dostupnosti města, Panoší Újezd je skvělý kompromis. Je to příjemná a malebná vesnice v rakovnické krajině, obklopená zelení a typickým klidem, který ve městě hledáte marně. Přitom Rakovník máte jen kousek, takže za nákupem, do práce, k lékaři nebo na kávu nemusíte plánovat výpravu na celý den. 

A pokud milujete procházky, přírodu a výlety, tady si přijdete na své. Křivoklátsko a krásná krajina kolem Berounky jsou doslova za rohem.

Průkaz energetické náročnosti budovy (PENB) nebyl ze strany vlastníka předložen, a proto je v souladu s platnou legislativou energetická náročnost budovy uvedena v energetické třídě G.

V případě zájmu lze nemovitost financovat hypotečním úvěrem prostřednictvím našeho hypotečního centra. Nabízíme moderní financování až na 30 let, bez ohledu na věk a nutnost prokazování příjmů či předkládání daňového přiznání (pro podnikatele). Neváhejte se zeptat na možnosti financování – rádi vám pomůžeme najít to nejlepší řešení. Kontaktujte mě ještě dnes pro více informací. Pro komunikaci uvádějte evidenční číslo zakázky N119773.

Parametry

Cena: 3.30 mil. Kč (46479 Kč/m²)
Užitná plocha: 71 m²
Dispozice: 3+kk
Stav: před rekonstrukcí
Konstrukce: cihla
PENB: G
Podlaží: 2
Na trhu od: 15.09.2026 (43 dní)
Prodávající: next-reality-home

Vybavení a sítě

kanalizace: Veřejná kanalizace parkovacích míst sklep voda: Studna

Vzdálenosti

bankomat 6382 m MHD 407 m školka 505 m lékař 3024 m pošta 3045 m restaurace 3152 m škola 2813 m obchod 6388 m vlak 4613 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	3.30 mil. Kč	15.09.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	3.30 mil. Kč	15.09.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.30 mil. Kč

46 479 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.11 mil. Kč

3.78 mil. – 4.61 mil. Kč

Nabídka je 20 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 6 %).

Jistota odhadu 29 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.86 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 10 km) 4.45 mil. · váha 54 %

Model z dat 3.22 mil. · váha 44 %

Cenová hladina (cr) 5.51 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (54% váhy): 40 podobných nabídek do 10 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 62 648 Kč/m² → 4.45 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 10%.
Model naučený z dat (43% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.22 mil. Kč (rozpětí 2.75 mil. Kč – 3.75 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 76078 nabídek stejného druhu → 5.51 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: chybi_penb.
Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.30 mil. Kč je o 20% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 27.10.2026 08:32

Jedná se o byt 3+kk se zahrádkou a parkovacím stáním v menší obci nedaleko Rakovníka. Pozor na absenci PENB a nutnost zajištění vody ze společné studny.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.05
voda: studna
odpady: stočné jednou ročně
topeni: elektrický kotel ve sklepě, vlastní kotel na tuhá paliva
prislusenstvi: balkon, zahrádka, zastřešené parkovací stání, dva sklepy, společná dílna, společný chodbičkový balkon
nutne investice: menší modernizace

Dostupnost

Zastávka: 406 m (Panoší Újezd)
Nádraží: 4615 m (Příčina)
Praha hl. n.: 119 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 125 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 150 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 167 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 184 min · 2 přestupy
České Budějovice: 203 min · 2 přestupy
Liberec: 217 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 232 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 237 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 270 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

15.09.2026

přidáno