prodej domu 230 m² s pozemkem 4 000 m²
Horní Stropnice · okres České Budějovice · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
34 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Apartmánový dům v Novohradských horách - Chlupatá Ves u Horní Stropnice Apartmánový dům v Novohradských horách - bydlení, rekreace i možnosti pronájmu V klidné části Chlupaté Vsi u Horní Stropnice nabízíme k prodeji zařízený apartmánový dům o užitné ploše cca 220 m² s pozemky o předpokládané výměře přibližně 4000 m². Dům je v top stavu a připravený k okamžitému užívání. Zděná novostavba má dvě podlaží a zastavěnou plochu 144 m². V přízemí je společenská místnost se zařízenou kuchyní, barovým pultem s výčepem a krbovými kamny, dále samostatné toalety a technická místnost. Navazují na ně dva apartmány se sprchou a toaletou, které lze propojit dveřmi a užívat odděleně i jako jeden větší celek. V patře jsou tři apartmány, každý s vlastním vstupem z centrální chodby a s vlastní koupelnou, největší z nich má obývací pokoj, kuchyňský a jídelní kout a samostatnou ložnici. Celkem tedy dům nabízí pět samostatných apartmánů. K nemovitosti patří zastřešená terasa s posezením, prostorná garáž s přilehlou místností a přípravou na vířivku a parkování více vozů před domem. Vytápění zajišťuje tepelné čerpadlo, objekt je napojen na jímku s přípravou na čističku. Energetická náročnost budovy je třídy B. Využití je široké. Dům může sloužit jako prostorné rodinné bydlení, rekreační objekt pro více generací, zázemí pro firemní pobyty i jako zdroj příjmu z pronájmu, a to po jednotlivých apartmánech nebo jako celek. Poloha v srdci Novohradských hor nabízí klid a soukromí. V okolí jsou lesy, trasy pro pěší výlety a cykloturistiku, možnosti koupání v přírodě i zimní vyžití na běžkách. Pro bližší informace a sjednání prohlídky mě neváhejte kontaktovat. Vhodné financování vám zajistíme.
Parametry
- Cena
- 14.99 mil. Kč (65174 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 230 m²
- Pozemek
- 4000 m²
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 15.09.2026 (43 dní)
- Prodávající
- Bidli
Vybavení a sítě
Datum nastěhování: 27.08.2026
Dopravní dostupnost: silnice, autobus
Elektřina: 230V, 230-400V
Lokalita projektu: samota
Odpad: septik / jímka
PENB: B (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 3500 m 2
Poloha domu: samostatný
Počet podzemních podlaží: 2 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Topení: ústřední - elektrické
Voda: vlastní zdroj
Vybavení domu: zařízený
Zastavěná plocha: 144 m 2
Číslo zakázky: IDNES-237215
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
14.99 mil. Kč
65 174 Kč/m²
Odhad reálné ceny
11.88 mil. Kč
9.93 mil. – 14.02 mil. Kč
Nabídka je 26 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -8 %).
Jistota odhadu 30 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 11.17 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(7 nabídek do 3 km)
13.91 mil. · váha 51 %
Model z dat
14.37 mil. · váha 15 %
Náklady na stavbu
7.71 mil. · váha 31 %
Cenová hladina
(cr)
10.98 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (51% váhy): 7 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 60 470 Kč/m² → 13.91 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 22%.
- Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 14.37 mil. Kč (rozpětí 10.07 mil. Kč – 20.28 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (31% váhy): postavit to znovu by stálo 7.75 mil. Kč (828 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.65 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 415 Kč/m², 2000 m² zahrady po 604 Kč/m², 1100 m² půdy (pole/louka/les) po 76 Kč/m² = 3.46 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 7.71 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 59588 nabídek stejného druhu → 10.98 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 14.99 mil. Kč je o 26% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 830 m (Horní Stropnice, Chlupatá Ves, rozc. 1.0)
- Nádraží
- 11222 m (Nové Hrady)
- České Budějovice
- 105 min · 3 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 191 min · 3 přestupy
- Praha hl. n.
- 197 min · 3 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 229 min · 3 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 246 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 249 min · 3 přestupy
- Liberec
- 286 min · 3 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 294 min · 3 přestupy
- Brno hl. n.
- 297 min · 3 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 332 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 15.09.2026 | přidáno |