Prodej rodinného domu 230 m², pozemek 4000 m²
Horní Stropnice, Chlupatá Ves · okres České Budějovice · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗
33 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Apartmánový dům v Novohradských horách - bydlení, rekreace i možnosti pronájmu
V klidné části Chlupaté Vsi u Horní Stropnice nabízíme k prodeji zařízený apartmánový dům o užitné ploše cca 220 m2 s pozemky o předpokládané výměře přibližně 4000 m2. Dům je v top stavu a připravený k okamžitému užívání.
Zděná novostavba má dvě podlaží a zastavěnou plochu 144 m2.
V přízemí je společenská místnost se zařízenou kuchyní, barovým pultem s výčepem a krbovými kamny, dále samostatné toalety a technická místnost. Navazují na ně dva apartmány se sprchou a toaletou, které lze propojit dveřmi a užívat odděleně i jako jeden větší celek. V patře jsou tři apartmány, každý s vlastním vstupem z centrální chodby a s vlastní koupelnou, největší z nich má obývací pokoj, kuchyňský a jídelní kout a samostatnou ložnici. Celkem tedy dům nabízí pět samostatných apartmánů.
K nemovitosti patří zastřešená terasa s posezením, prostorná garáž s přilehlou místností a přípravou na vířivku a parkování více vozů před domem.
Vytápění zajišťuje tepelné čerpadlo, objekt je napojen na jímku s přípravou na čističku. Energetická náročnost budovy je třídy B.
Využití je široké. Dům může sloužit jako prostorné rodinné bydlení, rekreační objekt pro více generací, zázemí pro firemní pobyty i jako zdroj příjmu z pronájmu, a to po jednotlivých apartmánech nebo jako celek.
Poloha v srdci Novohradských hor nabízí klid a soukromí. V okolí jsou lesy, trasy pro pěší výlety a cykloturistiku, možnosti koupání v přírodě i zimní vyžití na běžkách.
Pro bližší informace a sjednání prohlídky mě neváhejte kontaktovat.
Vhodné financování vám zajistíme.
Parametry
- Cena
- 14.99 mil. Kč (65174 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 230 m²
- Pozemek
- 4000 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- B
- Na trhu od
- 15.09.2026 (43 dní)
- Prodávající
- bidli-reality
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Jímka
plocha zahrady (m²): 3500
telekomunikace: Internet
topení: Ústřední elektrické
typ objektu: Přízemní
umístění: Samota
voda: Místní zdroj vody
zastavěná plocha (m²): 144
Vzdálenosti
bankomat
7021 m
MHD
821 m
školka
2260 m
lékař
2389 m
pošta
2450 m
restaurace
2192 m
škola
2433 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
14.99 mil. Kč
65 174 Kč/m²
Odhad reálné ceny
12.92 mil. Kč
10.79 mil. – 15.22 mil. Kč
Nabídka je 16 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -6 %).
Jistota odhadu 35 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 12.15 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(7 nabídek do 3 km)
14.76 mil. · váha 51 %
Model z dat
15.30 mil. · váha 15 %
Náklady na stavbu
9.18 mil. · váha 31 %
Cenová hladina
(cr)
11.65 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (51% váhy): 7 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 64 152 Kč/m² → 14.76 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 22%.
- Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 15.30 mil. Kč (rozpětí 10.73 mil. Kč – 21.59 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (31% váhy): postavit to znovu by stálo 7.75 mil. Kč (828 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 6.20 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 415 Kč/m², 2000 m² zahrady po 604 Kč/m², 1100 m² půdy (pole/louka/les) po 76 Kč/m² = 3.46 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 9.18 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 59588 nabídek stejného druhu → 11.65 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 14.99 mil. Kč je o 16% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 830 m (Horní Stropnice, Chlupatá Ves, rozc. 1.0)
- Nádraží
- 11222 m (Nové Hrady)
- České Budějovice
- 105 min · 3 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 191 min · 3 přestupy
- Praha hl. n.
- 197 min · 3 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 229 min · 3 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 246 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 249 min · 3 přestupy
- Liberec
- 286 min · 3 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 294 min · 3 přestupy
- Brno hl. n.
- 297 min · 3 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 332 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 15.09.2026 | přidáno |