prodej domu 172 m² s pozemkem 955 m²
Krakovany · okres Kolín · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
132 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prostorné rodinné bydlení s garáží, dílnou a kompletním zázemím, Krakovany u Týnce nad Labem Nová nabídka. Hledáte dům, kde bude mít každý člen rodiny dostatek prostoru, děti místo pro hry a vy zázemí pro práci, koníčky i ukládání věcí? V Krakovanech nabízíme prostorný rodinný dům, který je díky své dispozici vhodný jak pro jednu početnější rodinu, tak i pro dvougenerační bydlení. Velkou výhodou je, že dům může po nastěhování ihned sloužit svému účelu a nevyžaduje zásadní vstupní investice. Jen pár kroků od domu je navíc mateřská škola a základní škola 1. stupně. Hlavní obytná část domu nabízí přibližně 172 m² užitné plochy ve dvou nadzemních podlažích. V 1. NP se nachází vstupní hala, WC, chodba, spíž, pokoj, koupelna, kuchyň, obývací pokoj, dětský pokoj, sklad a vytápěná prádelna. Ve 2. NP je chodba, kuchyň, dva pokoje, místnost pro pračku, WC, koupelna a technická místnost. Dům je částečně podsklepený, sklep má 16,5 m². Mimo uvedenou užitnou plochu je součástí hlavní stavby také dílna 23,11 m² a půdní prostor o ploše 42,53 m². Technická dokumentace dům popisuje jako patrový a dvougenerační. V obytných místnostech jsou z velké části dřevěné parkety, v kuchyních, koupelnách, chodbách a dalším zázemí převažuje keramická dlažba. Ve většině obytné části jsou provedeny sádrokartonové podhledy. Okna jsou plastová s izolačním dvojsklem. Dům je zateplený, přičemž jednotlivé části mají rozdílné skladby odpovídající etapám výstavby. Objekt je napojen na obecní vodovod i vlastní studnu a obecní kanalizaci, vytápění zajišťuje plynový kondenzační kotel a teplou vodu dva elektrické bojlery. Stavebně jde o dům vznikající v několika etapách, což se promítá i do použitých konstrukcí a materiálů. Na pozemku o celkové výměře 955 m² stojí vedlejší stavba se skladem 13,76 m² a garáží 21,13 m², pod skladem je ještě sklep 5,60 m². Zastavěná plocha hlavního domu činí 190 m², vedlejší stavby 45 m². Pozemek je oplocený a nabízí zpevněné plochy, přístřešek pro další automobil, menší altán, dětský domeček, přístřešek pro psa i další praktické zahradní zázemí. K domu je nově zpracován pasport stavby a energetický štítek (PENB). Ve fotogalerii najdete jak zjednodušené půdorysy pro rychlou orientaci, tak půdorysy z pasportizace včetně rozměrů. Hlavní obytnou část si můžete projít také prostřednictvím virtuální prohlídky. Obec Krakovany nabízí základní občanskou vybavenost včetně mateřské a základní školy, pošty, knihovny, obchodu a obecního úřadu. Velkou výhodou je, že škola i školka jsou od domu vzdálené jen desítky metrů. Další služby jsou dostupné v nedalekém Týnci nad Labem, kde najdete restaurace, kavárnu, pekařství, stavebniny i další běžné služby. Nemovitost je bez zatížení, zástav a jiných právních omezení. Pro více informací nebo sjednání osobní prohlídky mě neváhejte kontaktovat. Těším se na setkání. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 9.38 mil. Kč (54558 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 172 m²
- Pozemek
- 955 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 15.09.2026 (46 dní)
- Prodávající
- REMAX Czech Republic
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
Elektřina: 230V, 230-400V
Kolaudace: 1980
Lokalita projektu: centrum
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: F (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 720 m 2
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 5
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Vybavení domu: částečně zařízený
Zastavěná plocha: 235 m 2
Číslo zakázky: IDNES-299-NP00316
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
9.38 mil. Kč
54 558 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.82 mil. Kč
5.21 mil. – 9.41 mil. Kč
Nabídka je 38 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -9 %).
Jistota odhadu 24 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.41 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(15 nabídek do 3 km)
7.41 mil. · váha 34 %
Model z dat
9.06 mil. · váha 20 %
Náklady na stavbu
5.27 mil. · váha 42 %
Cenová hladina
(cr)
7.90 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (34% váhy): 15 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 43 096 Kč/m² → 7.41 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 77% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (20% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.06 mil. Kč (rozpětí 6.35 mil. Kč – 12.79 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (42% váhy): postavit to znovu by stálo 5.57 mil. Kč (619 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.34 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 415 Kč/m², 55 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.21 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.27 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 59588 nabídek stejného druhu → 7.90 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 9.38 mil. Kč je o 38% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 159 m (Krakovany)
- Nádraží
- 3371 m (Týnec nad Labem)
- Pardubice hl. n.
- 55 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 72 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 81 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 120 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 125 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 133 min · 2 přestupy
- Liberec
- 136 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 141 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 157 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 158 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 15.09.2026 | přidáno |