Prodej rodinného domu 172 m², pozemek 955 m²
Krakovany, Krakovany · okres Kolín · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026
145 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nová nabídka. Hledáte dům, kde bude mít každý člen rodiny dostatek prostoru, děti místo pro hry a vy zázemí pro práci, koníčky i ukládání věcí? V Krakovanech nabízíme prostorný rodinný dům, který je díky své dispozici vhodný jak pro jednu početnější rodinu, tak i pro dvougenerační bydlení. Velkou výhodou je, že dům může po nastěhování ihned sloužit svému účelu a nevyžaduje zásadní vstupní investice. Jen pár kroků od domu je navíc mateřská škola a základní škola 1. stupně.
Hlavní obytná část domu nabízí přibližně 172 m² užitné plochy ve dvou nadzemních podlažích. V 1. NP se nachází vstupní hala, WC, chodba, spíž, pokoj, koupelna, kuchyň, obývací pokoj, dětský pokoj, sklad a vytápěná prádelna. Ve 2. NP je chodba, kuchyň, dva pokoje, místnost pro pračku, WC, koupelna a technická místnost. Dům je částečně podsklepený, sklep má 16,5 m². Mimo uvedenou užitnou plochu je součástí hlavní stavby také dílna 23,11 m² a půdní prostor o ploše 42,53 m². Technická dokumentace dům popisuje jako patrový a dvougenerační.
V obytných místnostech jsou z velké části dřevěné parkety, v kuchyních, koupelnách, chodbách a dalším zázemí převažuje keramická dlažba. Ve většině obytné části jsou provedeny sádrokartonové podhledy. Okna jsou plastová s izolačním dvojsklem. Dům je zateplený, přičemž jednotlivé části mají rozdílné skladby odpovídající etapám výstavby. Objekt je napojen na obecní vodovod i vlastní studnu a obecní kanalizaci, vytápění zajišťuje plynový kondenzační kotel a teplou vodu dva elektrické bojlery. Stavebně jde o dům vznikající v několika etapách, což se promítá i do použitých konstrukcí a materiálů.
Na pozemku o celkové výměře 955 m² stojí vedlejší stavba se skladem 13,76 m² a garáží 21,13 m², pod skladem je ještě sklep 5,60 m². Zastavěná plocha hlavního domu činí 190 m², vedlejší stavby 45 m². Pozemek je oplocený a nabízí zpevněné plochy, přístřešek pro další automobil, menší altán, dětský domeček, přístřešek pro psa i další praktické zahradní zázemí.
K domu je nově zpracován pasport stavby a energetický štítek (PENB). Ve fotogalerii najdete jak zjednodušené půdorysy pro rychlou orientaci, tak půdorysy z pasportizace včetně rozměrů. Hlavní obytnou část si můžete projít také prostřednictvím virtuální prohlídky.
Obec Krakovany nabízí základní občanskou vybavenost včetně mateřské a základní školy, pošty, knihovny, obchodu a obecního úřadu. Velkou výhodou je, že škola i školka jsou od domu vzdálené jen desítky metrů. Další služby jsou dostupné v nedalekém Týnci nad Labem, kde najdete restaurace, kavárnu, pekařství, stavebniny i další běžné služby.
Nemovitost je bez zatížení, zástav a jiných právních omezení. Pro více informací nebo sjednání osobní prohlídky mě neváhejte kontaktovat. Těším se na setkání!
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 9.38 mil. Kč (54558 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 172 m²
- Pozemek
- 955 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- F
- Rok stavby
- 1980
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 15.09.2026 (44 dní)
- Prodávající
- remax-happy
Vybavení a sítě
doprava: Dálnice, Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
energetika: 233.0
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
parkování
plocha sklepa (m²): 22
plocha zahrady (m²): 720
plyn: Plynovod
počet garáží: 1
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
typ objektu: Patrový
umístění: Centrum obce
voda: Vodovod, Studna
zastavěná plocha (m²): 235
Vzdálenosti
bankomat
2984 m
MHD
157 m
školka
101 m
lékař
2999 m
pošta
380 m
restaurace
2910 m
škola
100 m
vlak
3407 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
9.38 mil. Kč
54 558 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.56 mil. Kč
5.04 mil. – 8.98 mil. Kč
Nabídka je 43 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -8 %).
Jistota odhadu 19 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.17 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(15 nabídek do 3 km)
7.33 mil. · váha 31 %
Model z dat
9.40 mil. · váha 18 %
Náklady na stavbu
4.96 mil. · váha 47 %
Cenová hladina
(cr)
7.80 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (31% váhy): 15 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 42 613 Kč/m² → 7.33 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 77% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.40 mil. Kč (rozpětí 6.59 mil. Kč – 13.27 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (47% váhy): postavit to znovu by stálo 5.57 mil. Kč (619 m³ obestavěného prostoru), minus 46 % opotřebení za 46 let → 3.01 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 416 Kč/m², 55 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.21 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.96 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 59417 nabídek stejného druhu → 7.80 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 9.38 mil. Kč je o 43% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 159 m (Krakovany)
- Nádraží
- 3371 m (Týnec nad Labem)
- Pardubice hl. n.
- 55 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 72 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 81 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 120 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 125 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 133 min · 2 přestupy
- Liberec
- 136 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 141 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 157 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 158 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 29.10.2026 | staženo |
| 15.09.2026 | přidáno |