Prodej rodinného domu 184 m², pozemek 545 m²
Výčapy, Výčapy · okres Třebíč · Kraj Vysočina · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026
20 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji rodinný dům v obci Výčapy na Třebíčsku, vhodný pro zájemce, kteří hledají projekt s velkým potenciálem a chtějí si bydlení dotvořit podle vlastních představ.
Základní parametry:
Pozemek celkem 545 m² (zastavěná plocha a nádvoří 307 m², zahrada 238 m²)
Součástí domu je stodola o výměře cca 70 m²
Studený kamenný sklep pod stodolou cca 10 m² – ideální na uskladnění ovoce a zeleniny
Plynová přípojka přivedena před dům
Dům a jeho stav:
Stávající obytná část domu vyžaduje kompletní rekonstrukci. K domu je připojena přístavba, která je dokončena v hrubé stavbě – včetně vnitřních rozvodů a omítek – a čeká na dokončovací práce. Na tuto přístavbu je vydané stavební povolení, takže nový majitel může na projekt plynule navázat.
Původní dispozice domu zahrnuje mimo jiné zádveří, spíž, kuchyň, ložnici, obývací pokoj, garáž, schodiště, šatnu, chodbu, WC, koupelnu a sušárnu – tedy plnohodnotné zázemí rodinného domu, které po rekonstrukci nabídne komfortní bydlení.
Přiléhající zahrada o výměře 238 m² nabízí další prostor k dispozici – ať už pro rozšíření domu, vybudování zázemí na zahradničení, nebo jako klidové místo k odpočinku.
Přehled výměr jednotlivých místností (stávající dům + přístavba = 113 m2):
Účel užívání m2
zádveří 2,14
spíž 1,80
kuchyň 15,89
ložnice 18,18
obývací pokoj 21,15
garáž 17,28
schodiště 5,70
zádveří 5,32
šatna 2,46
chodba 3,50
WC 1,63
koupelna 5,55
sušárna 12,94
----------------------------------
celkem 113 m2
K tomu:
stodola 70,00
zahrada 238
Jedinečná příležitost pro kutily a stavebníky – dům s hotovou hrubou stavbou přístavby a rozvody, stavebním povolením, vlastní stodolou i kamenným sklepem, na klidném pozemku v obci Výčapy nedaleko Třebíče.
Dům bude k dispozici po odstěhování majitelky v řádu několika měsíců.
Pro více informací nás neváhejte kontaktovat.
Nákup nemovitosti lze financovat různými způsoby, které dokážeme zprostředkovat za výhodných podmínek.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 2.30 mil. Kč (12500 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 184 m²
- Pozemek
- 545 m²
- Stav
- ve výstavbě
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 15.09.2026 (44 dní)
- Prodávající
- realitni-kancelar-remax-a-city-reality
Vybavení a sítě
druh objektu: Rohový
elektřina: 400V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
plocha sklepa (m²): 20
počet garáží: 1
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
typ objektu: Přízemní
umístění: Centrum obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 184
Vzdálenosti
bankomat
5828 m
MHD
217 m
školka
4696 m
lékař
271 m
pošta
4648 m
restaurace
2606 m
škola
229 m
obchod
6225 m
vlak
3868 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.30 mil. Kč
12 500 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.93 mil. Kč
4.07 mil. – 6.99 mil. Kč
Nabídka je 53 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 9 %).
Jistota odhadu 17 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.63 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 8 km)
4.76 mil. · váha 33 %
Model z dat
5.37 mil. · váha 21 %
Náklady na stavbu
4.65 mil. · váha 43 %
Cenová hladina
(cr)
8.03 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (33% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 25 881 Kč/m² → 4.76 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 79% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (21% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.37 mil. Kč (rozpětí 3.76 mil. Kč – 7.58 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (43% váhy): postavit to znovu by stálo 5.96 mil. Kč (662 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.58 mil. Pozemek: 545 m² parcely po 2 415 Kč/m² = 1.32 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.65 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 59588 nabídek stejného druhu → 8.03 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.30 mil. Kč je o 53% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 15.09.2026 15:23
Projekt rodinného domu k rekonstrukci a dostavbě v obci Výčapy s hotovou hrubou stavbou přístavby. Nutné počítat s rozsáhlými stavebními pracemi a dokončením.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- topeni
- plynová přípojka přivedena před dům
- prislusenstvi
- stodola cca 70 m², kamenný sklep cca 10 m², zahrada 238 m², garáž
- nutne investice
- kompletní rekonstrukce původní obytné části a dokončení hrubé stavby přístavby
Dostupnost
- Zastávka
- 2452 m (Ratibořice)
- Nádraží
- 3860 m (Kojetice na Moravě)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 29.10.2026 | staženo |
| 15.09.2026 | přidáno |