Prodej domu 184 m², Výčapy
Výčapy · okres Třebíč · Kraj Vysočina · RE/MAX Česká republika ↗
7 fotek · vše z portálu
Parametry
- Cena
- 2.30 mil. Kč (12500 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 184 m²
- Pozemek
- 545 m²
- Stav
- ve výstavbě
- PENB
- G
- Na trhu od
- 15.09.2026 (46 dní)
- Prodávající
- RE/MAX
Vybavení a sítě
Charakter okolní zástavby: Obytná
Druh objektu: Smíšená
Elektřina: 400 V
Energetická náročnost budovy: G
Garáž: Ano
K nastěhování: 1. 12. 2026
Odpad: Kanalizace
Plocha parcely: 545 m²
Poloha objektu: Rohový
Počet podlaží v objektu: 1
Typ domu: Přízemní
Typ nemovitosti: Domy a vily
Umístění objektu: Centrum obce
Užitná plocha: 184 m²
Voda: Dálkový rozvod
Vybaveno: Ano
Zastavěná plocha: 184 m²
Číslo zakázky: ID 143-NP07541
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.30 mil. Kč
12 500 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.87 mil. Kč
4.03 mil. – 6.90 mil. Kč
Nabídka je 53 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 9 %).
Jistota odhadu 16 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.57 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 8 km)
4.76 mil. · váha 33 %
Model z dat
5.07 mil. · váha 21 %
Náklady na stavbu
4.65 mil. · váha 43 %
Cenová hladina
(cr)
8.03 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (33% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 25 881 Kč/m² → 4.76 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 79% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (21% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.07 mil. Kč (rozpětí 3.55 mil. Kč – 7.15 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (43% váhy): postavit to znovu by stálo 5.96 mil. Kč (662 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.58 mil. Pozemek: 545 m² parcely po 2 415 Kč/m² = 1.32 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.65 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 59588 nabídek stejného druhu → 8.03 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.30 mil. Kč je o 53% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 2451 m (Ratibořice)
- Nádraží
- 3860 m (Kojetice na Moravě)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 15.09.2026 | přidáno |