Prodej stavebního pozemku 754 m²

Srbice, Srbice · okres Teplice · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

3 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji stavební pozemek v malebné obci Srbice u Teplic o rozloze 754m2.
V této době je pozemek bez inženýrských síti. V příštím roce bude k pozemku zbudována příjezdová komunikace a budou k pozemku dovedeny veškeré inženýrské sítě. Pozemek je skvělou příležitostí ke stavbě rodinného domu v krásném prostředí. Nedaleko se nachází i vodní nádrž Modlany, která je nedílnou součástí relaxace a rekreačních aktivit pro rodiny v okolní kouzelné přírodě.
Srbice jsou skvělým místem k bydlení, relaxaci a sportu, přijďte se podívat a přestavte si tady svůj život. 

Parametry

Cena: 1.31 mil. Kč (1733 Kč/m²)
Pozemek: 754 m²
Na trhu od: 15.09.2026 (43 dní)
Prodávající: broker-consulting-a-s

Vzdálenosti

bankomat 332 m MHD 10 m školka 1404 m lékař 1465 m pošta 1843 m restaurace 309 m škola 1452 m obchod 396 m vlak 1359 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	1.31 mil. Kč	15.09.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	1.31 mil. Kč	15.09.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	1.35 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.31 mil. Kč

1 733 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.64 mil. Kč

1.18 mil. – 2.48 mil. Kč

Nabídka je 20 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 6 %).

Jistota odhadu 30 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.54 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 1.66 mil. · váha 75 %

Model z dat 1.52 mil. · váha 18 %

Cenová hladina (cr) 1.82 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (75% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 208 Kč/m² → 1.66 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 70% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (19% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.52 mil. Kč (rozpětí 972 304 Kč – 2.57 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 29985 nabídek stejného druhu → 1.82 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.31 mil. Kč je o 20% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 23.09.2026 16:26

Stavební pozemek v obci Srbice, kde budou inženýrské sítě a příjezdová komunikace vybudovány v příštím roce. Nutno počítat s časovým horizontem realizace sítí.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
nutne investice: V této době je pozemek bez inženýrských sítí.

Dostupnost

Zastávka: 10 m (Srbice)
Nádraží: 1379 m (Krupka-Bohosudov)
Ústí nad Labem hl. n.: 42 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 96 min · 2 přestupy
Liberec: 129 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 140 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 157 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 165 min · 2 přestupy
České Budějovice: 184 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 205 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 210 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 243 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

15.09.2026

přidáno