Pronájem rodinného domu 128 m², pozemek 578 m²

Frýdek-Místek, Místek · okres Frýdek-Místek · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗

28 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízím Vám k pronájmu velmi pěkný rodinný dům o dispozici 3+kk, který se nachází v klidné a vyhledávané části Bahno-Příkopy ve Frýdku-Místku.

Dům má užitnou plochu cca 128 m² a náleží k němu oplocená zahrada o výměře cca 450 m². Nabízí příjemné, klidné a komfortní bydlení s dostatkem soukromí.

Dispozice domu:
vstupní chodba,
prostorný obývací pokoj s jídelní a kuchyňskou částí,
nová kuchyňská linka,
dva samostatné pokoje,
jeden z pokojů s přímým vstupem na zahradu,
koupelna s vanou, sprchovým koutem a WC,
technická místnost.

K domu náleží zastřešené parkovací stání pro dvě vozidla. Za domem se nachází oplocená zahrada se zahradním domkem, který lze využít jako úložný prostor nebo dílnu.

Energie, voda, internet, odpady -  budou hrazeny přímo dodavatelům, se kterými bude uzavřena smlouva na odběr pro danou nemovitost.

Dům je energeticky úsporný a vytápění zajišťuje vlastní tepelné čerpadlo, což přispívá k ekonomickému provozu. Podlahové krytiny tvoří dlažba a linoleum.
Dům je světlý, prakticky řešený a velmi příjemný pro každodenní bydlení.

Klidná lokalita nabízí dobrou dostupnost občanské vybavenosti města a zároveň možnost aktivního odpočinku v přírodě. V blízkosti se nachází přehrada Olešná, přehrada Baška a Beskydy, které nabízejí široké možnosti pro sport, turistiku, cyklistiku i relaxaci.
K nastěhování od 1. 11. 2026.

Dům doporučuji osobně prohlédnout. Věřím, že nabídne kvalitní a příjemné bydlení novým nájemníkům.
Těším se na setkání při prohlídce domu.

Parametry

Cena: 31 000 Kč /měsíc (242 Kč/m²)
Užitná plocha: 128 m²
Pozemek: 578 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Na trhu od: 15.09.2026 (43 dní)
Prodávající: i-e-t-reality

Vybavení a sítě

druh objektu: Samostatný okolí: Bydlení plocha zahrady (m²): 450 typ objektu: Přízemní umístění: Klidná část obce

Vzdálenosti

bankomat 1511 m MHD 536 m školka 891 m lékař 1511 m pošta 1511 m restaurace 843 m škola 1583 m obchod 2657 m vlak 1219 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	31 000 Kč	15.09.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	31 000 Kč	15.09.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

31 000 Kč

242 Kč/m²

Odhad reálné ceny

27 017 Kč

23 171 – 34 969 Kč

Nabídka je 15 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -5 %).

Jistota odhadu 33 %

nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (8 nabídek do 3 km) 20 686 · váha 46 %

Model z dat 32 678 · váha 51 %

Cenová hladina (cr) 33 399 · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (46% váhy): 8 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 162 Kč/m² → 20 686 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 47%.
Model naučený z dat (51% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 32 678 Kč (rozpětí 26 362 Kč – 39 885 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 4000 nabídek stejného druhu → 33 399 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 31 000 Kč je o 15% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 537 m (Baška, Kunčičky u Bašky, U Stonavských)
Nádraží: 1212 m (Baška)
Ostrava-Svinov: 44 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 87 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 125 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 144 min · 1 přestup
České Budějovice: 147 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 161 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 192 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 233 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 244 min · 1 přestup
Liberec: 247 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

15.09.2026

přidáno