Prodej rodinného domu 220 m², pozemek 2087 m²
Hvozdec, Hvozdec · okres České Budějovice · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗
36 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízím k prodeji velkorysý rodinný dům ve Hvozdci u Lišova. Dům má dispozici 7+1, velkou zahradu, dvojgaráž a přístřešek pro další dvě auta. Celková užitná plocha domu je 220 m2. Celková velikost pozemku je 2 087 m2.
Hvozdec u Lišova je neprůjezdná vesnice, takže sem jede jen ten, kdo tu bydlí. Není tu tedy žádný zbytečný ruch projíždějících aut, který by Vás rušil. Slyšíte jen šumění stromů, zpěv ptáků a tlukot vlastního srdce, které zaplesá nad tou krásou a pohodou.
Dům má nadstandardně velké místnosti a nabízí plno prostoru i opravdu velké rodině.
V přízemí dominuje obývák s krbem a vstupem na terasu. Praktická je jídelna s průchodem do kuchyně. V kuchyni najdete plno možností k uložení potravin nebo kuchyňského vybavení. Je zde sporák s digestoří, horkovzdušná trouba, lednice a myčka nádobí. Za zmínku také stojí velká pracovní plocha a barový pult se židličkami.
Dále se v přízemí nachází jeden útulný pokoj, samostatné WC a rozlehlá hala, z které se dále vstupuje do garáže nebo na schodiště do horního patra.
V horním patře jsou další tři velké pokoje a ložnice s balkonem směřujícím do zahrady. Nejen dámy jistě ocení šatnu navazující na ložnici.
Koupelna disponuje dvěma umyvadly, sprchovým koutem a masážní vanou, z které se Vám nebude chtít vylézt. V horním patře je další samostatné WC.
Zahrada? To je naprostá pecka! Její velikost a krásu je nejlepší zažít osobně. Ale buďte si jisti, že volné plochy pro dovádění Vašich ratolestí je zde opravdu dost. Je lemována vzrostlým živým plotem, takže je zde dostatek soukromí. V její zadní části je dokonce kotec pro psa a průchod k blízkému rybníčku.
Pokud jste kutil, můžete nechat auta v přístřešku nebo před domem a z dvojgaráže si udělat super dílnu.
O bezpečnost Vašeho majetku se bát nemusíte. Je zde zabezpečovací systém s kamerami a dálkovým přístupem.
Vytápění má na starost plynový kotel, ohřev vody elektrický bojler.
Do Hvozdce jezdí autobus. V Lišově, kde je veškerá občanská vybavenost, jste autem asi za 2 minuty. V Českých Budějovicích asi za 12 minut.
Pokud Vás tato nemovitost zaujala, neváhejte se mi ozvat.
Rádi Vám pomůžeme i s financováním nemovitosti.
Průkaz energetické náročnosti budovy zatím nebyl vyhotoven.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 13.49 mil. Kč (61318 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 220 m²
- Pozemek
- 2087 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rok stavby
- 2004
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 15.09.2026 (43 dní)
- Prodávající
- remax-dynamic
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace, Jímka
parkovacích míst
plyn: Plynovod
počet garáží: 2
příjezdová cesta: Asfaltová
telekomunikace: Internet
typ objektu: Patrový
umístění: Okraj obce
voda: Místní zdroj vody
Vzdálenosti
bankomat
2882 m
MHD
187 m
školka
1138 m
lékař
2978 m
pošta
2397 m
restaurace
2367 m
škola
2246 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
13.49 mil. Kč
61 318 Kč/m²
Odhad reálné ceny
10.04 mil. Kč
8.27 mil. – 11.87 mil. Kč
Nabídka je 34 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -17 %).
Jistota odhadu 50 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 9.44 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(16 nabídek do 3 km)
10.58 mil. · váha 59 %
Model z dat
12.32 mil. · váha 11 %
Náklady na stavbu
8.24 mil. · váha 28 %
Cenová hladina
(cr)
10.27 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (59% váhy): 16 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 48 082 Kč/m² → 10.58 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 28%.
- Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12.32 mil. Kč (rozpětí 8.63 mil. Kč – 17.38 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (28% váhy): postavit to znovu by stálo 7.41 mil. Kč (792 m³ obestavěného prostoru), minus 22 % opotřebení za 22 let → 5.78 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 416 Kč/m², 1187 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.89 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 8.24 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 59417 nabídek stejného druhu → 10.27 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 13.49 mil. Kč je o 34% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 190 m (Hvozdec)
- Nádraží
- 10069 m (České Budějovice)
- České Budějovice
- 102 min · 3 přestupy
- Praha hl. n.
- 148 min · 3 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 180 min · 3 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 182 min · 3 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 197 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 200 min · 3 přestupy
- Liberec
- 237 min · 3 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 245 min · 3 přestupy
- Brno hl. n.
- 248 min · 3 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 283 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 15.09.2026 | přidáno |