prodej domu 220 m² s pozemkem 2 087 m²
Hvozdec · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
37 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu 7+1 s velkou zahradou, Hvozdec u Lišova Nabízím k prodeji velkorysý rodinný dům ve Hvozdci u Lišova. Dům má dispozici 7+1, velkou zahradu, dvojgaráž a přístřešek pro další dvě auta. Celková užitná plocha domu je 220 m². Celková velikost pozemku je 2 087 m². Hvozdec u Lišova je neprůjezdná vesnice, takže sem jede jen ten, kdo tu bydlí. Není tu tedy žádný zbytečný ruch projíždějících aut, který by Vás rušil. Slyšíte jen šumění stromů, zpěv ptáků a tlukot vlastního srdce, které zaplesá nad tou krásou a pohodou. Dům má nadstandardně velké místnosti a nabízí plno prostoru i opravdu velké rodině. V přízemí dominuje obývák s krbem a vstupem na terasu. Praktická je jídelna s průchodem do kuchyně. V kuchyni najdete plno možností k uložení potravin nebo kuchyňského vybavení. Je zde sporák s digestoří, horkovzdušná trouba, lednice a myčka nádobí. Za zmínku také stojí velká pracovní plocha a barový pult se židličkami. Dále se v přízemí nachází jeden útulný pokoj, samostatné WC a rozlehlá hala, z které se dále vstupuje do garáže nebo na schodiště do horního patra. V horním patře jsou další tři velké pokoje a ložnice s balkonem směřujícím do zahrady. Nejen dámy jistě ocení šatnu navazující na ložnici. Koupelna disponuje dvěma umyvadly, sprchovým koutem a masážní vanou, z které se Vám nebude chtít vylézt. V horním patře je další samostatné WC. Zahrada? To je naprostá pecka. Její velikost a krásu je nejlepší zažít osobně. Ale buďte si jisti, že volné plochy pro dovádění Vašich ratolestí je zde opravdu dost. Je lemována vzrostlým živým plotem, takže je zde dostatek soukromí. V její zadní části je dokonce kotec pro psa a průchod k blízkému rybníčku. Pokud jste kutil, můžete nechat auta v přístřešku nebo před domem a z dvojgaráže si udělat super dílnu. O bezpečnost Vašeho majetku se bát nemusíte. Je zde zabezpečovací systém s kamerami a dálkovým přístupem. Vytápění má na starost plynový kotel, ohřev vody elektrický bojler. Do Hvozdce jezdí autobus. V Lišově, kde je veškerá občanská vybavenost, jste autem asi za 2 minuty. V Českých Budějovicích asi za 12 minut. Pokud Vás tato nemovitost zaujala, neváhejte se mi ozvat. Rádi Vám pomůžeme i s financováním nemovitosti. Průkaz energetické náročnosti budovy zatím nebyl vyhotoven. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 13.49 mil. Kč (61318 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 220 m²
- Pozemek
- 2087 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 15.09.2026 (43 dní)
- Prodávající
- REMAX Czech Republic
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
Datum nastěhování: 15.09.2026
Elektřina: 230V, 230-400V
Kolaudace: 2004
Lokalita projektu: předměstí
Odpad: septik / jímka, veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 5
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Vybavení domu: nezařízený
Číslo zakázky: IDNES-111-NP08988
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
13.49 mil. Kč
61 318 Kč/m²
Odhad reálné ceny
9.94 mil. Kč
8.17 mil. – 11.76 mil. Kč
Nabídka je 36 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -15 %).
Jistota odhadu 42 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 9.35 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(16 nabídek do 3 km)
10.81 mil. · váha 62 %
Model z dat
11.96 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
6.97 mil. · váha 24 %
Cenová hladina
(cr)
10.50 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (62% váhy): 16 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 49 138 Kč/m² → 10.81 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 28%.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.96 mil. Kč (rozpětí 8.38 mil. Kč – 16.87 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (24% váhy): postavit to znovu by stálo 7.41 mil. Kč (792 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.45 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 416 Kč/m², 1187 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.89 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 6.97 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 59417 nabídek stejného druhu → 10.50 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 13.49 mil. Kč je o 36% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 190 m (Hvozdec)
- Nádraží
- 10069 m (České Budějovice)
- Brno hl. n.
- 69 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 141 min · 3 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 148 min · 3 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 162 min · 3 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 165 min · 3 přestupy
- Praha hl. n.
- 196 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 248 min · 3 přestupy
- Liberec
- 251 min · 3 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 256 min · 3 přestupy
- České Budějovice
- 270 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 15.09.2026 | přidáno |